房市盪谷底後不翻身！六都購屋比H1僅1.4％　連2年創10年新低

記者陳韋帆報導

2026/08/26 22:35:00

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房市多頭榮景退燒，最新統計顯示2026年上半年六都家戶購屋比僅約1.4%，與去年持平，雙雙創下2016年以來同期新低點。專家分析，受第七波信用管制與房貸環境趨嚴影響，全台買氣出現顯著寒冬，連昔日房市熱區桃園市與台中市亦難逃交易量驟減困境。目前市場買方減少，議價空間雖擴大，但住商不動產提醒，自住族群進場前務必審慎評估個人貸款條件與資金能力，避免盲目追價，以防影響家庭財務穩健。隨著買賣雙方價格認知持續拉鋸，房市買氣短期恐難回溫，購屋族群應冷靜觀察市場局勢再做決策。

房市買氣持續在谷底徘徊，2026年H1家戶購屋比僅約1.4%，與去年持平，同創2016年來新低。（AI圖／記者陳韋帆製）

房市多頭榮景不再，民眾買房頻率降至低點。根據六都地政局及民政局資料，2026年H1家戶購屋比僅約1.4%，與去年持平，同創2016年來新低。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，在第七波信用管制措施與房貸環境趨嚴下，政策打壓與資金緊縮已讓買氣降溫擴散至各大都會區。

根據六都地政局、民政局資料，2026年H1六都合計買賣移轉棟數共9萬7,438棟，以約706萬戶計算，家戶購屋比僅約1.4%，與2025年同期持平，同創2016年以來同期最低紀錄。

進一步觀察六都表現，桃園市雖以1.8%居六都之冠，但相較2021與2024年的2.7%及2.6%高峰已大幅滑落；台中市上半年僅1.5%，相較2021年2.5%、2022年2.5%高點大幅回減；新北市、台南市、高雄市上半年皆僅剩1.3%，遠低於先前2.0~2.1%的高檔水準；台北市則以1.1%墊底，持續低於六都平均。

賴志昶表示，購屋比連2年1.4%創低，顯示全台買氣出現顯著寒冬，六都中，桃園與台中長年受惠人口移入、重劃區及軌道經濟等議題，家戶購屋比多維持在六都前段班，如今2市同步創下2016年以來11年新低，顯示受到貸款條件趨嚴與信用管制限制，即便是昔日房市熱區，亦難逃交易量驟減的困境，買賣雙方價格認知拉鋸時間恐將拉長。

最後，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前市場買方減少使得選擇增加，議價空間相對擴大。但有自住需求的消費者，進場前仍應先確認自身貸款條件與資金能力，避免僅因價格鬆動盲目進場，進而影響整體家庭財務結構。

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