樓梯、車位灌水室內坪！老屋權狀藏三大陷阱 買了當心虧錢房貸又被拒
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買方當心「公設、停車位、梯間」藏入權狀的室內坪裡！早年建物登記制度不完善，建商及地政有意或無意，將部分公設直接登記進主建物（室內坪）中，民眾購屋若未注意，計算房價就有可能吃了大虧，甚至向銀行申請房貸時還被拒絕。正業地政士事務所所長鄭文在指出，台灣早年建物登記規則與現在不同，雖然當時可能合法，但與民眾認知有極大落差，買房前應先調閱竣工圖及建物測量成果圖，避免交屋後才發現問題。
早年台灣建物登記法規鬆散，出現不少「公設、停車位、室內坪數」登記混亂的情況。如「露臺、陽台」等有登記、無登記等情況；地下室共用部分如「水箱、電錶、配電室」等被計入室內坪數；早年華廈過往常有不固定車位，沒有獨立權狀，故計入公設。
近期有一個案，購買位於華廈地下室1樓的房屋，因使用執照用途為商業用，室內使用面積大，價格約只有1樓店面的3成，吸引不少特殊行業進駐。不過，地下室除了房屋空間，還有台電配電室、電錶、自來水錶及水箱等公設也在其中。
雙拼公寓也常見權狀登記混亂的情況，一般會由地政事務所進行測量，依照樓梯的中間線，測繪在左右兩戶的區分所有建物裡面，依照該成果圖完成建物第一次登記，經過公告後，核發建物所有權狀給所有權人。
結果是樓梯被記入室內坪，而樓梯間上方的屋頂突出物和水塔，卻成了沒有辦理登記的公共設施。
早年華廈停車無獨立權狀，可計入公設亦可登記到主建物，還有公寓後方法定空地，建商二工後做成一樓的停車位，地政可能故意或不小心計入主建物（室內坪）中，導致出現灌水現象。
過去就曾有買方購買1樓房屋，申請房貸時銀行發現室內面積包括社區法定車位，銀行為免日後爭議，直接拒貸，所以購屋前先向地政事務所申調原始竣工圖，核對測量、登記等資料，確認公設實際登記狀態相當重要。
最後，鄭文在提醒，不動產需要注意的事項極多，買房更不能只看權狀坪數與價格，惟相關細節、法規等問題繁雜，建議每個人都應有自己可信任的地政士，除了協助辦理登記過戶，也可以是自己在相關權益上的顧問，避免吃了大虧都還不知道。
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