台北9月買賣移轉棟數回升！房市回溫了？蘇金城：最壞情況已過去

記者陳韋帆報導

2026/10/06 21:19:00

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台北市9月建物買賣移轉棟數達2133棟，呈現年月雙漲，房市買氣回升21.7%。不動產仲介公會理事長蘇金城指出，台股高點帶動部分資金轉進房市，加上政策利空漸出盡，市場最壞情況已過。其中北士科前景看好，吸引年輕科技新貴轉進內湖南港與士林購屋。不過整體買氣仍處低檔，第4季受選舉及資金流向影響，房市能否持續回溫仍待觀察。

台北市9月建物買賣移轉棟數達2,133棟，呈現年月雙漲，蘇金城表示，房市最壞情況應已過去，但整體買氣仍處低檔。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北市9月建物買賣移轉棟數達2,133棟，年增20.2%、月增21.7%，呈現年月雙漲，1至9月累計18,225棟、年增5.3%。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，台股持續走高，部分高獲利投資人轉資金進入房市，加上房市政策利空逐步出盡，市場最壞情況應已過去，但整體買氣仍處低檔。

根據六都地政局資料，台北市9月交易年增率20.2%，高於六都平均11.6%，月增21.7%，高於六都平均14.1%。其他5都同樣呈現年月雙漲，新北年增10.2%、月增12.1%，桃園年增9.0%、月增13.8%，台中年增7.1%、月增18.3%，台南年減4.0%、月增8.3%，高雄年增28.5%、月增10.2%。台北今年前9月18,225棟，雖年增5.3%，仍為106年以來第3低，較113年同期高點少21.5%。

蘇金城表示，台北房市自113年9月第七波信用管制實施後，買氣低迷已持續2年，9月交易量雖回升，但仍處相對低檔。近期第二屋貸款放寬至7成，對買氣刺激效果仍須觀察；尤其台股持續走高，資金目前仍以股市為主，雖有部分投資獲利轉進房市，卻尚不足以全面支撐市場。區域表現也出現分化，中山、萬華前9月交易年增逾2成，松山、中正、北投年增逾15%，南港、大同、大安、信義、文山則年減。

他指出，單看9月，士林區表現最突出，交易年增82.3%、月增31.4%，可能與北士科發展前景受看好有關，也可能吸引部分年輕科技新貴進場購屋分散投資風險。展望第4季，11月底九合一選舉將進入熱戰，股市若持續走強，資金短期恐仍集中股市；雖然央行放寬第二屋貸款至7成，政策利空已有出盡跡象，但房市能否持續回溫，仍須觀察資金回流及各行政區個案表現。

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