生基塔位投資詐騙房產！婦人借100萬被設定200萬　新北地政攔截地面師

地面師詐騙又一樁，不過這次被攔截了！新北一名婦人疑落入生基塔位投資騙局，日前前往板橋地政事務所辦理不動產私人抵押設定，因說詞反覆、依賴陪同者指示回答，引發地所人員警覺並通報警方；同時，婦人丈夫收到「地籍異動即時通」簡訊趕赴地所，最終發現契約權利人竟是地下錢莊，原本僅需借款100萬元，設定擔保債權卻達200萬元，婦人決定取消設定，成功保住房產。新北市地政局局長汪禮國表示，第一線關懷提問搭配「地籍異動即時通」，成為此次成功阻詐關鍵。

生基塔位詐騙常以投資、改運或高價收購為話術，先宣稱有富商、買家願意高價收購，再要求被害人加購生基寶盒、蓋板、骨灰罐、金箔等產品，或以尾款、手續費、鑑定費、稅金等名目持續收錢。

而串聯到地面師詐騙，就是當被害人現金不足時，詐團轉介地下錢莊為借貸管道，誘導被害人到地政事務所辦理私人抵押權設定，此次案例就是原本只需借款100萬元，契約卻設定200萬元擔保債權，讓地下錢莊有機會進一步取得房產權利。

新北市警察局海山分局指出，該案8月27日受理，當天有請本分局海山所同仁到場，後續是地政所分別於9月1日及9月3日與被害人及其家屬訪談，後續未再通報警方到場協助，地政所確認本案為地面師詐騙，故申請人未辦理抵押，無任何財損情況。

汪禮國指出，新北9個地所自114年起全面施行不動產私人抵押設定關懷提問機制，板橋地所當天接獲婦人以「安裝升降梯照顧行動不便祖母」為由辦理抵押設定，卻發現她對資金用途及相關細節說法不一，陪同者還多次從旁教導回答並催促辦理。

地所將婦人及陪同人雙方分開進行關懷提問後，認為詐騙風險極高，立即通報警方到場協助，並再次向婦人說明常見不動產詐騙手法，建議她向專業人士確認借款條件、契約內容及權利人身分。

婦人依地所建議向銀行進一步確認後，才發現契約所載權利人竟是地下錢莊，且原本僅需借款100萬元，設定契約的擔保債權金額卻為200萬元，因此決定取消抵押權設定，板橋地所也依規定駁回登記申請。汪禮國表示，婦人過去已申辦「地籍異動即時通」，辦理私人設定時丈夫立即收到簡訊，並提供她近期投資「生基塔位」的相關資料給地所參考，也讓家人能及早介入協助。

新北市地政局地籍科科長王珮榕提醒，「地籍異動即時通」除了可設定自己的聯絡方式，也能將信任親友列為通知對象，當名下土地、建物發生買賣、抵押權設定、預告登記等特定異動時，系統會以簡訊或電子郵件即時通知，多一個人知道，就多一次關懷提醒機會。此外，新北市各地政事務所設置的「AI人工智慧櫃檯」，即日起也提供地籍異動即時通申請書產製功能。她呼籲民眾踴躍申辦，替自己及家人的不動產多加一道安全防線。

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