中南部爆預售屋解約潮！這縣市最扯增5倍 專家揭3大原因
2026/10/04 12:04:00
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全台房市受限貸令與信用管制衝擊，中南部預售屋爆發解約潮，以高雄、台中、台南最為嚴重。專家分析三大關鍵包含推案量大待消化、房價漲幅過快與生活機能未齊，以及政策鬆綁未惠及首購族。面對交屋財務壓力，買方紛紛退場，若房市持續僵局，解約潮恐進一步擴大，後續發展仍待觀察。
全台房市在限貸令下低潮2年有餘，中南部預售屋也爆出解約潮，尤其是台中、台南、高雄，解約數量分別暴增3、5、1倍。中信房屋研展室副理莊思敏表示，央行限貸令下，不少人交屋房貸時遇到困難，雖然央行在9月17日將第2屋房貸從6成提升至7成，但政策利多仍需時間發酵，目前市場如點燃小火，買方信心能否轉化為實際成交仍需觀察。
根據永慶房產集團資料，今年上半年六都加新竹縣市中，預售屋解約件數最多的都會區為高雄市、有425件，第二多則是台中市的422件，第三多則是台南市的398件，反觀北部預售屋解約情形則相對和緩，台北市上半年解約件數不到100件、為71件，新北市則有156件。
莊思敏指出，中南部預售市場回溫速度慢於雙北的原因有三大關鍵。
一、中南部過去幾年推案量大，部分重劃區與新興區域累積較多新案，需要時間消化供給。
二、近幾年中南部房價漲勢迅猛，但建設與生活機能尚未完全到位，買方追價意願低甚至期待價格下修，導致買賣雙方難達共識。
三、央行此次鬆綁針對第二戶購屋貸款，優先受惠者為換屋族與置產族，而中南部自住買盤多為首購族，因此政策利多的帶動效果相對有限。
她說，此次中南部預售屋解約潮，不少買方是在過去房市高點購屋，當時預期房價持續上漲，但隨著信用管制、房貸條件收緊及房市進入盤整階段，部分買方開始重新檢視財務能力與購屋決策。特別是對於自備款較低、財務槓桿較高的預售屋買方而言，真正的財務壓力往往會出現在交屋前後。
最後，莊思敏提醒，若後續房市能夠穩定回升，解約壓力才有機會逐步緩解；反之，若市場持續處於僵局，部分財務條件較吃緊的預售買方仍可能選擇退出，解約潮也不排除進一步擴大的可能性。
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