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第二戶房貸
中南部爆預售屋解約潮 這縣市最扯增5倍
全台房市受限貸令與信用管制衝擊，中南部預售屋爆發解約潮，以高雄、台中、台南最為嚴重。專家分析三大關鍵包含推案量大待消化、房價漲幅過快與生活機能未齊，以及政策鬆綁未惠及首購族。面對交屋財務壓力，買方紛紛退場，若房市持續僵局，解約潮恐進一步擴大，後續發展仍待觀察。
2026/10/04 12:04
房市真的很慘？一圖看「換屋房貸」見真相
央行第一季將第二屋貸款上限從5成微調至6成，原以為能迎來換屋族資金潮，不料最新數據卻顯示市場反應極度冷淡。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐直言，雖然微幅放寬讓部分換屋族看到曙光，但4月第二戶房貸撥款金額不升反降，顯示當前房市氣氛相對理性，投機成分已相當低。為了避免重燃房市上漲預期，央行短期內絕不可能大動作解除信用管制，估計未來政策將維持硬中帶軟、緊握輕放的漸進式調整，以利房市軟著陸。（陳韋帆）
2026/06/08 06:49
央行房貸管制微解封 童莉婷這樣看房市
全台房市正式進入「軟著陸」階段，央行於2026年第一季理監事會議宣布，將自然人第二戶購屋貸款成數由5成放寬至6成。信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，此舉釋放出房貸管制緩和訊號，有助於減少換屋阻力並緩解中古屋賣壓。隨台灣經濟成長率上調至7.28%，加上股市財富效應外溢，政策微調不僅提振成屋市場流動性，也為預售市場注入強心針，吸引中高資產買方轉向具地段優勢的抗通膨保值產品。(陳韋帆)
2026/03/24 04:45
獨／央行鬆綁限貸令有用？一線房仲揭血淚
央行微調第二戶房貸成數，第一線房仲認為「象徵意義大於實質」。中信房屋內湖AIT加盟店店長張家健指出，雖然成數由5成放寬至6成有助於減輕自備款壓力，但換屋族仍面臨高利率、無寬限期及銀行承貸意願低等現實困境。他表示，目前市場「有錢也不一定借得到」，銀行審核趨嚴且利率普遍偏高，政策鬆綁雖釋出善意並支撐信心，但要帶動交易量顯著回溫，仍需視未來貸款環境是否持續改善。（陳韋帆）
2026/03/23 06:00
央行微鬆信用管制 房仲公會：應再放寬！
央行微調第二戶房貸成數，房仲全聯會理事長王瑞祺認為力道仍顯不足。昨（19）日央行宣布將全國自然人第二戶貸款由5成調升至6成，王瑞祺表示肯定政府回應市場，但直言目前銀行鑑價保守，加上換屋族資金缺口仍大，政策屬「象徵意義大於實質」。建議應進一步放寬至8成，並結合社會住宅與少子化政策，透過配套措施達成活化閒置資源與鼓勵生育的多重目標。(陳韋帆)
2026/03/22 04:37
央行宣布鬆綁信用管制 第二戶可貸款六成
換屋族有福了！2026年第一季央行理監事會議結果出爐，央行總裁楊金龍宣布第二戶房貸鬆綁、可貸六成，其他維持不變。中信房屋研展室副理莊思敏指出，此調整主要針對換屋族所遇到的舊屋尚未出售的貸款過渡期，顯示央行有針對實務問題調整制度，至於其他管制未鬆綁，主要是因台股站穩3萬點大關、房價也尚未出現明顯下跌，一旦貿然鬆綁恐導致買氣過快回溫，重演房市過熱風險，因此採取謹慎態度並不令人意外。(陳韋帆)
2026/03/19 04:50
