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中信房屋
六都房市最新動態 預售屋買氣差房價照漲
最新房市數據顯示，2026上半年六都預售市場僅台北市呈現價量齊揚，其餘五都交易量明顯收斂。中信房屋研展室副理莊思敏分析，受房貸信用管制及營造成本高漲影響，建商讓利空間有限，導致買方觀望心態濃厚。台北市因土地稀缺與資產配置需求展現市場韌性，而中南部蛋白區因房價先前漲幅過快，在剛性需求回歸下交易量面臨修正。專家建議，目前市場處於盤整期，購屋族應保持理性，審慎評估財務狀況，並優先挑選具口碑與履約能力的建商，以規避工程延宕風險。對於預算有限的自住客，中古屋市場或許是更具議價彈性的優質選擇。
2026/08/17 06:12
最快年底動工！台南捷運藍線3區房市1次看
台南首條捷運第一期藍線預計今年底動工，串聯永康、東區與仁德，備受市場關注。儘管在地民眾習慣汽機車代步，但面對長年交通壅塞與停車難題，捷運落成後的便利性有望改變出行習慣，並帶動房價穩健成長。目前永康區交易量能強勁，東區機能成熟房價走高，仁德區則因鄰近東區與高鐵吸引建商卡位。房仲專家分析，台南捷運建設初期房市反應雖不如雙北劇烈，但隨藍線推進，捷運生活圈概念將深化，不僅提升通勤效率，更將持續帶動人口移入與商業發展，長線來看，沿線三大行政區房市交易與價格預期將維持向上趨勢，逐捷運而居將成台南未來新風潮。
2026/08/13 11:05
獨／鬼月房市雪上加霜？她：環境比鬼可怕
農曆七月民俗月將至，房市是否受衝擊？中信房屋研展室副理莊思敏指出，現代年輕購屋族觀念開放，認為「窮比鬼可怕」，鬼月反而成內行買家議價的好時機。目前市場採取「民俗月前簽約、結束後交屋」的彈性策略，成交數據下滑多屬交易遞延。專家強調，房市真正挑戰非鬼月禁忌，而是央行限貸令、資金環境及買賣雙方價格認知落差。建議自住客與其避開鬼月，不如多比較市場行情，在傳統淡季逆向進場，更有機會談到理想價格，鎖定符合需求的優質物件入手。
2026/08/05 06:38
青安3.0未演先轟動？房仲7月業績全面回溫
2026年7月房市買氣熱絡，四大房仲數據顯示全台交易量年增率皆達雙位數，成長幅度介於11.9%至18.6%之間。分析指出，台股高點震盪促使獲利資金轉向房地產，加上青安3.0上路前的政策卡位潮，有效支撐買氣表現。區域方面，中南部買氣顯著優於雙北與桃園。不過，面對高利率、信用管制及股市修正等潛在利空，專家提醒後市發展仍需謹慎。展望未來，隨著傳統民俗月到來，交易量短期內難有爆發性增長，市場預期將進入溫和回升階段，第四季在政策發酵與年底選舉議題支撐下，購屋信心可望進一步提振，全年移轉棟數將面臨26萬棟保衛戰。
2026/08/01 10:49
與北市1橋之隔 新北5大精華區房價4跌1漲
受央行限貸令及房市政策影響，新北市第一環五大精華區房價出現盤整，據最新實價登錄顯示，板橋、中和、永和及三重房價呈現0.6%至1.7%不等的小幅下跌，僅新店區逆勢上漲2.5%。房仲專家莊思敏分析，新店漲幅主因與轄區範圍廣闊導致的均價計算誤差有關。儘管房市面臨高檔修正，但相較於炒作題材的區域，新北精華區因擁有穩定的剛性需求及台北市外溢人口支撐，整體房價走勢相對抗跌。目前五大區房價震盪幅度處於漲跌不明顯態勢，市場正回歸理性交易，呈現多空交戰後的緩步修正格局。
2026/07/28 11:10
房市賣壓破表！全台「餘屋」破11萬戶創高
全台待售新成屋數量攀升至11.2萬戶，再創歷史新高。最新統計顯示，六都中僅新北市庫存逆勢減少，顯示其龐大自住需求與完善機能提供強韌支撐；高雄市則因台積電效應帶動大量推案，卻受央行房貸緊縮影響，去化速度放緩，成為賣壓最沉重的區域。專家莊思敏分析，預售屋完工潮與市場去化速度脫節是庫存累積主因。在房貸環境偏緊與經濟不確定性下，待售庫存短期內恐維持高檔。建議自住購屋族可將目光轉向具備抗跌保值特性、屋主讓利空間較大的中古屋市場，作為更穩健的置產選擇。
2026/07/22 10:45
2跌1漲！1圖看高雄「房市科技三雄」房價
高雄房市科技三雄楠梓、仁武與橋頭，在台積電南下設廠效應帶動下房市能見度提升，但今年前4月房價卻出現漲跌互見。中信房屋研展室彙整實價登錄發現，楠梓與仁武房價因整體房市降溫、新案供給多而出現適度回落。反觀橋頭區則受惠於新市鎮品牌成屋大量成交，成為科技三雄中唯一維持正成長的行政區。（陳韋帆）
2026/06/29 06:47
獨／台北淹水房價有機會下跌？專家這樣看
近日受強烈降雨襲擊，雙北多處傳出積淹水災情，不少民眾擔憂淹水是否將衝擊房價表現。對此，中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問指出，淹水確實可能成為購屋抗性，但影響多半侷限於曾發生淹水的個案或特定路段，常淹區域本就屬於行政區低價區，而此次偶發淹水區，除非未來持續淹水，否則不至受到影響，另外，也不會有撼動整體行政區價格問題。(陳韋帆)
2026/06/29 05:59
民眾「看房不買房」 10人有8人想再等1年
近期看屋人潮較去年明顯增加，市場氛圍逐漸擺脫低迷，呈現穩定回溫跡象。據中信房屋2026年第二季宅調查顯示，針對下一季房價走勢，有26.4%的受訪者預期價格將上揚，較前一季的25%增加1.4個百分點，儘管增幅不大，但足以反映出大眾對房市前景的負面情緒有所緩解，整體信心呈現止跌回穩的趨勢。（陳韋帆）
2026/06/18 11:39
一不小心命就沒了 20個嫌惡設施一次看
新竹發生便當店嚴重氣爆事故，導致隔壁經營麵包店的恩愛夫妻不幸枉死，鄰居對此都相當震驚與不捨。俗話說「千金買房、萬金買鄰」，所指的不只是鄰居素質，更涵蓋周邊環境與公共安全。依內政部規定，部分嫌惡設施必須揭露於不動產說明書中，不過，專家指出，實務上其實還有許多潛藏危險未被明確納入規範，若購屋時未審慎留意，輕則影響居住品質，重則可能危及生命安全。（陳韋帆）
2026/06/10 07:08
獨／台電電費又創新高 買錯房將淪重災區
全球氣候不斷惡化，今年夏季台灣更熱到像個大烤箱，動輒飆破37、38度高溫。今年台電夏季電價又創新高，住宅用電1000度以上的電費直接衝破每度8.86元，刷新歷史新高紀錄。中信房屋研展室副理莊思敏指出，買對「抗熱房」可大省荷包，買錯「吸熱房」就會淪為重災區，不僅住得悶熱，荷包也被台電大傷，所以散熱、通風等座向與規劃，已是現在購屋一定要留意的事項之一。（陳韋帆）
2026/06/02 04:26
六都「買賣移轉棟數」小漲 專家揭貓膩！
六都今年5月的買賣移轉棟數揭曉，5月六都整體的買賣移轉開出月增逾5%的紅盤，一舉扭轉4月月減超過一成的頹勢，不過，專家指出，此次買賣移轉棟數的增加，主要受惠部分縣市湧現大量預售屋交屋潮，尤其是高雄，月增逾4成，但交屋潮挹注僅是過往買氣，今年1~5月六都買賣移轉棟數仍呈現年減跡象，房市仍在低潮盤旋，未來房市翻轉關鍵，仍待政策利多釋出，方有真正升溫止血可能。(陳韋帆)
2026/06/01 04:15
台南2區房價跌回2字頭 專家揭多殺多慘況
台南台積電帶動的房市台積宅行情失效！據實價登錄，台南「善化、新市」兩大台積宅區域房價明顯回落，原平均房價高點站上3字頭或逼近3字頭，如今全部回跌到2字頭。中信房屋研展室副理莊思敏表示，科技設廠話題帶動的房價屬「超前部屬」，而近2年爆發房貸之亂，央行更進一步祭出限貸令，加上區域建設明顯不如預期，買盤回歸剛需，房價自然出現正常回落。(陳韋帆)
2026/06/01 10:40
股市帶動買氣 4大房仲5月交易量年月雙增
台股站穩4萬點之際，部分資金開始轉向股市以外的配置標的，5月房市買氣出現回溫跡象。4大房仲統計顯示，5月全台交易量較4月增加約8.5%至12%，較去年同期成長約3.2%至23%，呈現年月雙增。
2026/05/29 09:53
獨／房子這麼貴還有人買？專家嘆息這樣說
近年台灣房價持續攀升，即便民眾普遍感嘆「薪水追不上房價」，市場價格卻依舊居高不下，也讓不少人納悶，既然大家都喊買不起，為何房價還能一路上漲？對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，房價之所以長期呈現上升趨勢，背後有「成本」、「通膨」、「剛性需求」等基本面的支撐，再怎樣，人還是要有地方住，即便近期市場交易熱度有所降溫，但核心條件未變，價格自然難以大幅鬆動。（陳韋帆）
2026/05/27 06:36
六都租屋暴增！轉買為租造成？專家曝真相
政府重拳打炒房讓住宅買氣降溫，租賃市場卻反向熱絡，呈現「購屋、租屋兩樣情」。中信房屋研展室副理莊思敏指出，根據最新實價登錄統計，115年第一季六都主要用途為住家類的租賃實登筆數合計達34,347筆，相較於去年同期的28,961筆大增5,386筆，年增率高達19%。其中以台南市年增28%表現最亮眼，其次為台北市21%及新北市20%。（陳韋帆）
2026/05/27 04:10
囤房稅率最高4.8％ 房東學會2招輕鬆節稅
全國歸戶囤房稅2.0新制正式上路，持有3戶以上非自住房屋的房東最高稅率將飆升至4.8%，持有成本明顯攀升。中信房屋研展室副理莊思敏指出，在稅負大幅增加的壓力下，多屋族房東若能善用公益出租人身分，或參加社會住宅包租代管計畫，房屋稅即可比照自住用稅率降至1.2%，綜合所得稅每屋每月更享有15,000元免稅額，成為合法規避高額稅負的最直接有效對策。（陳韋帆）
2026/05/21 10:07
獨／一圖看10年！房價暴漲 生育率大雪崩
房價飆漲真的是影響少子化唯一原因嗎？近年全台房價飆漲44%，生育率雪崩剩不到0.7人。中信房屋研展室副理莊思敏指出，除了房價飆漲，其實薪資漲幅牛步也是主要因素，10年來房價飆漲餘4成，但勞工平均經常性月薪僅微幅增加8,668元，薪資追不上房價，許多人光居住成本就耗盡心力，即使房貸購屋也得償還3、40年，還得面對飆漲的物價，如果沒有父母的房屋傳承，生育自然變成殘酷的經濟算計。（陳韋帆）
2026/05/19 01:58
新舊屋房價差很大！台北2區買老屋省千萬
台北市2區新舊屋單坪價差飆破50萬元！中信房屋研展室資料顯示，中正區新成屋每坪高達140.3萬元，與老屋每坪價差達54.4萬元居全市之冠，大安區亦以52.8萬元緊追在後。中信房屋研展室副理莊思敏指出，在精華區土地供給有限下，精華區新案物稀為貴，房價快速墊高，而中古屋主取得成本低、定價更具實質讓利彈性。（陳韋帆）
2026/05/19 10:08
1坪暴跌13萬！高雄這新建案房價剩7成
高雄新建案驚現價格鬆動跡象！仁武區成屋案「永信澄光」最新實價登錄揭露，8樓戶單價跌至2字頭，對比信用管制前高點每坪價差高達13萬元。中信房屋研展室副理莊思敏指出，受到第七波信用管制與交屋潮湧現的雙重壓力影響，買氣大幅降溫，建商在去化壓力與資金流動性考量下，不得不調整價格策略，釋出實質讓利，蛋白區「多殺多」趨勢已逐漸浮現。（陳韋帆）
2026/05/18 09:10
賣房賠售免報稅？當心國稅局找上門！
賣房賠錢別以為不用申報房地合一稅！中信房屋研展室副理莊思敏指出，只要發生房屋交易行為，不論獲利或虧損，依法皆須向國稅局申報。若未主動備妥買賣契約等單據據實申報，國稅局仍會依職權開立應繳稅單，屆時恐需花費更多心力舉證復查，得不償失。她提醒，房屋買賣的財產交易損失，可於未來3年度內繼續申報扣除其他財產交易所得。（陳韋帆）
2026/05/17 11:49
黃惠爭接掌屏東不動產仲介公會
屏東縣不動產仲介經紀商業同業公會第十三屆理事長 3 月 12 日正式授證，由中信房屋廣東加盟店店東黃惠爭出任，成為公會成立 36 年來首位女性理事長，為地方房仲產業開啟嶄新里程碑。
2026/05/07 10:30
六都4月買賣移轉棟數出爐 買氣創8年新低
2026年4月六都買賣移轉棟數月減14.2%、年減7.1%，創下2019年以來同期新低。中信房屋莊思敏分析，台股攻克4萬點產生資金排擠效應，加上連假導致工作天數減少，房市呈現「旺季不旺」。高雄市受建設題材支撐成為唯一年增區域；台中太平則因高CP值與交通優勢，交易量逆勢創下2011年以來歷史新高。（陳韋帆）
2026/05/04 04:57
房市壓力鍋快炸了？待售餘屋破11萬宅創高
全台待售新成屋(新建待售餘屋)達11.2萬宅創歷史新高，一年激增近9千宅。台中北屯、台南東區及台中北區等地增量最鉅，其中又以台中北屯去化壓力最大。中信房屋研展室副理莊思敏分析，受央行信用管制與銀行放貸趨嚴影響，購屋族轉趨觀望。雖然北屯具建設利多支撐長線，但目前房市盤整，建議首購族審慎評估財務，或轉向機能成熟的中古屋尋寶。（陳韋帆）
2026/04/27 09:23
幕後／淡江大橋將通車 房價5年已漲破3成
淡江大橋預計5月12日通車，官方、民間都推出不少活動慶祝，挾交通利多下，淡海新市鎮房市持續升溫，5年房價漲幅達33.8%。在地房仲接受《三立新聞網》訪問指出，受惠交通利多與淡海科學城計畫，吸引大量脫北族與就業人口進場，隨淡江大橋完工，淡北道路工程持續進行，淡水房市持續穩健成長中，後續表現可期。(陳韋帆)
2026/04/19 01:09
面試找到歸屬感 李唐成中信傑出經紀人員
有一場面試，在李唐的記憶中永遠鮮活。那是他決定轉換環境、重新尋找職涯定位的一天。走進位於內湖的辦公室，迎接他的並非一臉嚴肅的面試官，也沒有充滿壓迫感的連番問答，取而代之的是一種令他驚訝的快節奏與輕鬆氣息。
2026/04/19 12:00
護理師變房仲菁英 中信房屋黃盺妮勇跨界
曾經，在無菌的手術燈下，身為護理師的黃盺妮日復一日地與醫師並肩作戰，守護生命的脈動；然而，走出手術室，她的肩頭卻始終承載著一份無聲而沉重的責任。國小五年級那年，家中突如其來的經濟變故，讓原本安穩的生活瞬間改變，父親的破產，如同一條無形的繩索，緊緊勒住整個家庭，也深深刻進她年幼的心中。看著父親單薄的身影，盺妮在心底點亮了一盞微光：「我想幫爸爸買一間房。」 這個看似簡單的願望，竟成為她人生轉彎的起點，
2026/04/18 12:00
幕後／房仲倒店潮開始了？8個月收掉156家
房仲倒店潮降臨，截至3月底備查家數連8月下滑至9145家，創18個月新低。中信房屋莊思敏分析，限貸令與信用管制導致投資客離場，交易量萎縮迫使產業進入「汰弱留強」期；由於保證金退還具時間差，目前僅是降溫初步反應，未來家數恐持續下修。(陳韋帆)
2026/04/16 12:02
台東擊潰六都！房價1年暴漲逾2成全台第一
台東縣房價漲幅逆勢超車六都，2025年平均鑑估值年增21.3%穩居全台之冠。中信房屋分析，六都房價已處高檔，漲幅空間受限，資金轉向基期較低的非都會區；台東受惠重大建設題材與新建案單價破4字頭拉抬，加上遠距工作者與退休族外地買盤進駐，房價展現強勁抗壓力。(陳韋帆)
2026/04/15 05:36
新建案申貸比破5成 莊思敏示警兩大困境
根據聯徵中心資料，2025年3年以下新屋申貸佔比達50.3%創新高。中信房屋研展室副理莊思敏指出，交屋潮令房貸水位居高不下，限貸令短期難解。建商背景使新屋申貸較中古屋具優勢，但須警惕機能空泛重劃區爆發「多殺多」與爛尾樓風險。(陳韋帆)
2026/04/09 12:59
