與北市1橋之隔！新北5大精華區房價4跌1漲 竟剩新店唯一堅挺不拔
2026/07/28 11:10:00
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受央行限貸令及房市政策影響，新北市第一環五大精華區房價出現盤整，據最新實價登錄顯示，板橋、中和、永和及三重房價呈現0.6%至1.7%不等的小幅下跌，僅新店區逆勢上漲2.5%。房仲專家莊思敏分析，新店漲幅主因與轄區範圍廣闊導致的均價計算誤差有關。儘管房市面臨高檔修正，但相較於炒作題材的區域，新北精華區因擁有穩定的剛性需求及台北市外溢人口支撐，整體房價走勢相對抗跌。目前五大區房價震盪幅度處於漲跌不明顯態勢，市場正回歸理性交易，呈現多空交戰後的緩步修正格局。
新北市與台北市1橋之隔的5大精華區房價4跌1漲！中永和、板橋、新店、三重，近3年房價變化，除新店2.5%正成長，其它4區則出現0.6%~1.7%不等下跌。中信房屋研展室副理莊思敏表示，全台房價在「央行限貸令、紅單禁轉、資金流向」股市等多空下出現修正，不過，即使精華區有所盤整，漲跌都未超過3%，顯示在有「真剛需」下，相較近年搭科技話題亂炒一通的無剛需區域，仍明顯堅挺。
據實價登錄，比較今年與2024年H1房價，新北市5大精華區出現4跌1漲趨勢，板橋區57.1萬元、跌幅1.7%，中和52.4萬元、跌幅1.1%、永和56萬元、跌幅0.9%，三重54.1萬元、跌幅0.6%，新店49.5萬元、漲幅2.5%。
莊思敏表示，面臨高檔修正，新店成為唯一逆勢成長的行政區，主因是新店幅地廣大，其行政區還包括安坑、青潭、直潭、烏來等，含括不少山區，所以其房屋均單價的計算往往會與新店自身精華市區落差極大，高低差下，經常會有「不夠精準」情況。
她進一步說明，目前房價盤整修正趨勢不變下，目前5大行政區平均房價修正幅度為-1.7%~2.5%，在新舊案合計下的平均值拉扯下，應可解讀為目前正處於「盤整震盪中」，也就是民眾購屋感受上，處於不漲不跌狀態。
莊思敏說，過往幾年全台房價瘋炒一輪，如今在「紅單禁轉、央行限貸令」兩大利空下房市迅速冷卻，回歸正常剛需，房價自然漲跌互見，以新北第一環來說，除自身開枝散葉的購換屋需求，也長期吸引台北市外溢購屋族群，所以在這波修正下，明顯相對抗跌不少。
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