獨家／政府補助1萬！新北「青銀共居」上路　民眾憂：遇到變態怎辦？

新北市「青銀共居」補貼政策上路了，銀髮長輩若有家中仍有空房，分租給青年共住，每戶每年可獲得最高1萬元修繕補助，採實支實付，該政策主要鼓勵60歲以上長者將自有空房給青年，增加青年租屋選擇外，也活化長者閒置住宅空間，並促進世代交流與互動。對此政策好壞，民眾看法兩極，惟安全疑慮成最大抗因，新北市租服公會理事長王則人則認為，1萬元補助主要是鼓勵性質居多，畢竟現在修繕動輒數萬起跳，若要真正提高房東出租意願，仍需搭配其他長期誘因。

據新北城鄉局資料，「青銀共居」請領資格，銀髮房東須年滿60歲、設籍並居住於新北市自有住宅，將空房出租給符合新北市青年租金補貼資格的青年，且雙方共同居住，才能申請青銀共居住宅修繕補貼，且是採取實資實付政策，並非直接發放萬元獎勵金。

青銀共居可促進青年長者交流

新北城鄉局表示，推動青銀共居的主要目的，是鼓勵60歲以上長者將自有住宅空房出租給青年，增加青年租屋選擇，也讓長者閒置的住宅空間重新被利用。透過青年與長者共同居住，除了提供青年租屋機會，也能促進不同世代間的居住互動。至於修繕補貼，則是協助房東改善住宅環境，並非直接發放1萬元獎勵金，申請時依實際修繕支出辦理，目前市府已有相關修繕案例。

除了青銀共居住宅修繕補貼，新北市也持續透過「青年租金補貼」及「包租代管」等方式協助青年租屋。

城鄉局指出，青年租金補貼可直接減輕青年租屋負擔，包租代管則透過業者協助媒合民間住宅，增加青年及弱勢家庭可租用的房源，同時提供房東相關修繕補助及租賃管理服務，提高房東出租意願。此外，新店央北社會住宅也推動「跨世代共居」，由青年與長者共同入住社宅，透過共居及社區活動增加世代交流，作為市府推動跨世代居住的另一種模式。

青銀共居民眾看法兩極　安全疑慮成最大抗因

《三立新聞網》實際詢問數位房東與房客，雙方都同樣提到相同擔憂，就是「安全」問題，年長房東擔憂遇到不好的房客，如詐騙、壞人，導致財產、人身安全受損；年輕的房客，也同樣擔心遇到壞房東，尤其是女性擔憂承租男房東，即使是長者，也怕有變態、壞人等疑慮。

房東方擔憂，「對房東來說，出租目的主要是想要穩定收租、有人幫忙照顧房子，如果在年紀大的情況下，要與房東房客關係的人共居，難免會遇到詐騙或壞人，畢竟現在社會這麼亂，誰知道是好人還壞人，非必要狀況下不會想這麼做。」；房東也有認為政策好的地方，「如果是閒置，又是獨居，有年輕人確實可以幫忙照看一下長輩。」

房客方擔憂的部分，「要跟房東每天相見，感覺壓力也不小，開門就有可能見到房東，隱私上就有問題，而且既然是長輩，還有可能要幫忙照顧他，自己家人就顧不完了，還要照顧陌生長輩，也太怪；女生跟陌生房東居住恐怕不太方便，遇到變態或壞人又該怎辦？」贊同的房客則認為，「好處是可以好好申請租金補貼，房東都加入政策了也沒拒絕理由，說不定房東還可以幫忙收發一下信件，還不錯。」

青銀共居1萬元修繕補助不足　建議誘因再強化

新北市租服公會理事長王則人表示，市府推動青銀共居，希望減少長輩獨居、增加世代互動，出發點很好，租屋產業也樂見。

不過從租屋市場第一線來看，1萬元修繕補助的金額有限，老屋真正需要處理的水電管線、漏水、防水等問題，往往一修就是數萬元到數十萬元，因此1萬元很難改變房屋整體品質。相較之下，他認為租金補貼直接降低房客負擔，也能提高租屋意願，對整體租屋市場的流動及發展幫助更明顯。

王則人進一步指出，若政府希望鼓勵房東出租，稅賦減免可能比一次性的修繕補助更具誘因，因為很多房東不願出租，不一定是因為房子沒有錢修，而是擔心出租後增加稅負、收益被稅金吃掉，因此地方政府可參考台北市做法，針對出租給青年或參與青銀共居的房屋，研議地價稅、房屋稅減免或優惠稅率。

另，他也提醒，租金補貼的查核也相當重要，他認為若沒有使用「戶」計算，為避免多人申請造成重複領取，可考慮以入住承租戶「最小坪數」限制，降低利用多份合約請領租金補貼的情況，讓資源真正落到有需要的家庭。