全台未設籍住宅暴增14萬戶！新北最多、嘉義占比最高 專家揭4大主因
2026/10/06 21:04:00
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根據內政部最新資料，2026年第二季全台未設戶籍住宅飆升至152.5萬宅，較去年同期大增14.5萬宅，佔比達16.0%。專家分析指出，未設籍住宅量以新北市與高雄市最多，而占比最高則落在嘉義縣等蛋白區。推升未設籍宅數暴增的主因，除了交屋延遲、建商餘屋增加、少子化與人籍分離現象外，更反映出台灣當前嚴峻的城鄉發展差距與人口流動結構變化，後續去化與人口回流趨勢值得密切關注。
全台未設戶籍住宅明顯增加，2026年Q2達152.5萬宅，較去年同期138.1萬宅增加14.5萬宅。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，交屋延遲、建商餘屋增加、少子化及人籍分離等4大因素，都可能推升未設籍住宅。
根據內政部不動產資訊平台資料，2026年Q2全國房屋稅籍住宅共955萬宅，較去年同期增加14.9萬宅，其中802.5萬宅設有戶籍，152.5萬宅未設戶籍，占16.0%。未設籍住宅量以新北市27.5萬宅最多，高雄市22.4萬宅居次，2縣市也是全台唯二超過20萬宅；若看占比，嘉義縣21.6%最高，雲林縣、宜蘭縣均為21.5%，台北市則為8.3%。
張旭嵐表示，2025年因囤房稅2.0開徵，不少多屋家庭將成員分散設籍，未設戶籍住宅量因此大減，但今年未設籍宅數回升，設籍宅卻未同步增加，推測與建商領到使照後，部分屋主貸款延宕、未能及時交屋有關，加上預售銷售緩慢，建商餘屋增加，以及少子化讓家庭可分散設籍成員減少，都可能造成未設籍住宅回彈。
她也指出，不少家長在重劃區買房，仍為孩子就學將戶籍留在市區老家，加上都會區租屋普遍存在「人籍分離」，也會影響住宅設籍狀況。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北、高雄、台中等人口密集都會區住宅總量大，加上近年重劃區開發活絡、新案交屋量大，因此未設籍住宅量較高，但若看占比，超過2成的縣市幾乎都屬工商發展相對弱勢的蛋白區。
他說，非都會區長年人口外流，公建、社福及就業條件也較弱，住宅閒置情況日益嚴重，因此未設籍住宅占比偏高；反觀台北市及金馬離島住宅供給較少，未設籍情況相對輕微，而當前未設籍住宅增加不只反映交屋、餘屋問題，也凸顯人口與城鄉發展差異，後續仍須觀察住宅去化及人口回流情況。
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