獨家／房租5折10年！漲4千就被查稅 佛心房東淚控房客「銃康」：心寒了
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新北一名房東突然收到國稅局查稅帳單，還被要求補繳過去幾年稅金，因房客先要求簽5年長約，懷疑是申請租金補貼或檢舉所致，他說，「感覺被『衝康』了，很難過，租金便宜區域5折10多年，才剛調漲4千元，不知為何要這樣對我，感覺很心寒。」台北市租服公會理事長林政緯表示，房東的懷疑可以理解，但法律上無法歸責房客，申請租補、報稅都是房客依法享有的權利。
該房東向《三立新聞網》表示，自己在新北某捷運站旁精華地段一樓住家約25坪，過去10餘年來與房客互動良好，每月僅收1.4萬元租金，近期因多年未漲租才調高至1.8萬元，但仍比區域行情3萬起跳便宜許多。房客同意漲租並要求簽5年長約，不料合約簽完沒多久，房東突然收到國稅局查稅通知，不僅要補繳過去幾年稅金以及罰金，也擔心未來5年無法調漲租金。
林政緯表示，房客申請租金補貼時雖須提供租約，但依住宅法第15條規定，不能作為查稅的證明；房客報稅時列報租金支出特別扣除額，也是法律保障的權利，不需要經過房東同意，這也不是檢舉。稅務機關查稅管道很多，租金高低與是否被查稅無關，房東只要依法將租賃所得併入綜合所得稅申報即可。
他指出，5年長約既然是雙方合意簽訂，定期租約期間內不能請求調整租金，健康的租賃關係應建立在合法合規上，房客申請租補、報稅是權利，房東申報租賃所得則是義務。
至於房東的的難過與心寒，林政緯說，原則上房客在法令上完全站得住腳，至於房東與房客的互動與情感，在租賃契約上應建立在合法合規的程序上，才不會出現覺得自己付出真心卻換來絕情的感覺。
他建議，若房東配合房客申請租補成為公益出租人，每屋每月最高可享1.5萬元綜所稅免稅額，房屋稅、地價稅也比照自住稅率；同時，租約辦理公證並載明逕受強制執行，若房客欠租或租期屆滿不搬，房東可直接聲請強制執行；房東不退押金，房客也可直接聲請強制執行，雙方都能獲得保障。
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