爛尾樓、都更孤兒有解？台灣金聯攜手合庫出招 融資多3成信託續建資金
2026/10/08 17:01:00
加入Google首選
請點選打勾將「三立新聞網」為首選來源，在 Google 上查看更多我們的精彩報導
去看看
台灣金聯攜手合庫銀行簽署續建資金承諾合作意向書，針對建融案提供最高營造成本三成的續建資金承諾，採信託專款專用。此機制盼在建商面臨工料上漲或預售不如預期等資金缺口時及時介入，預先防範爛尾樓與都更孤兒危機，保障地主與預售消費者權益，進一步穩定房市發展。
台灣金聯資產管理公司攜手合作金庫銀行於7日簽署「續建資金承諾業務合作意向書」，凡經合庫准貸的建商，申請建築融資時即可同步申請續建資金承諾，若後續因營建工料上漲、預售不如預期等因素產生資金缺口，可申請動用續建資金。台灣金聯董事長宮文萍表示，此機制盼讓建商在資金不足時及時取得資金，避免建案停工、成為爛尾樓。
台灣金聯公司為金管會責成30家公、私股銀行，3家票券公司籌組而成，原為避免國家資產被賤售的政策性組織，近年在高房價下，以落實居住正義為己任，推出平價宅，裝修整理進行申購抽籤登記，同步陸續宣布合併都更公司，並跨足包租代管業。
宮文萍指出，此次續建資金承諾額度以營造成本3成為限，且未來續建資金將撥至信託專戶專款專用，與傳統續建機制不同，建商不必等到停工達3個月才啟動資金，可在建築融資階段預先取得承諾，若施工期間確實發生資金缺口，即可在承諾額度內申請撥款，降低停工期間對工程安全、品質及工程款支付造成的影響。
她認為，現行續建機制常因資金不足難以發揮作用，加上營建成本容易受到大環境變化影響，一旦建商出現資金問題，受影響的不只是建商，也牽涉地主、消費者及銀行債權。此次續建資金承諾將預先納入個案信託契約，確保建案有資金接續完成，也讓地主及預售戶權益多一層保障。
宮文萍指出，合庫曾推出「續建機制2.0」，此次雙方合作推動續建資金承諾，除希望建案順利完工，也可提高都更案地主信心、加快整合速度，並增強預售消費者對建案的信任。至於資金將採專款專用方式運用，建商仍不會因此喪失建案主導權。
最後，她強調，近來因工料上漲，建商資金斷鏈造成爛尾樓，甚至淪為都更孤兒的情況時有所聞，台灣金聯希望攜手公股銀行推動續建資金承諾，在降低建案停工風險的同時，維持房市穩定並保障民眾權益。
現正直播
CH54三立新聞台直播
其他人也在看
