台北預售屋單價全破百萬！小宅恐成雙面刃　專家：當心掉入低總價陷阱

台北市預售屋價格持續攀高，12個行政區近一年平均單價全數突破100萬元，但市場買氣未同步回溫。中信房屋研展室副理莊思敏表示，建商面對央行第七波信用管制與高營建成本，採取「縮坪數、控總價」策略，推升預售單價，尤其萬華區近3年漲幅28.1%居冠，購屋族若只考量總價能否負擔得起，未來恐因空間「不宜居」落入轉手不易的「低總價陷阱」。

根據內政部預售屋實價登錄資料，台北市近3年預售屋平均單價由117.4萬元升至124.8萬元，漲幅6.3%；其中萬華區由90.0萬元升至115.4萬元，漲28.1%居冠，中正區由123.8萬元升至155.4萬元，漲25.5%，文山區由84.8萬元升至105.9萬元，漲24.8%。另，近一年北市預售屋平均單價124.8萬元，較成屋大樓85.5萬元高出39.3萬元，其中大安區價差69.8萬元、中山區64.0萬元，均超過60萬元。

莊思敏表示，萬華區預售漲幅居冠，除了西區門戶計畫、捷運萬大線等建設題材推進，也與建商主力產品轉向15至20坪小宅有關，加上區域推案量稀少，單一高價指標案就可能拉高全區平均值。

她進一步指出，當前北市出現「買氣清淡、價格仍漲」的價量背離，大安、中山預售與成屋每坪價差更突破60萬元，顯示部分預售價格已提前反映未來利多。相較預售屋，成屋市場受房貸緊縮與信用管制影響，部分屋主讓利意願提高，價格表現相對平穩，且具有立即入住、實際居住空間較大的優勢，對自住族而言，成屋大樓反而是目前較務實的比較選項。

莊思敏也提醒，預售單價全面突破100萬元，不代表市場買氣同步強勁，而小宅還有可能讓民眾落入「高單價、低總價」陷阱，日本經驗，1人約實坪10坪方為宜居空間，過小並不宜居，所以千萬別只看門檻是否能入手，在剛需時代下，實用性、未來轉手性也是必要考量之一。

永慶房屋研展中心副理陳金萍則表示，房貸緊縮與營建成本高漲下，建商傾向減量推案、守住價格，台北市精華區高單價新案的外溢效應，也推升萬華、文山、北投等區預售價格。她指出，相較預售屋，北市成屋大樓在房貸緊縮下部分屋主讓利，且具立即入住等優勢，購屋族可納入比較。

三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。
投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱公開說明書。