建商信心回溫？北台灣預售屋「928推案量」增300億　專家：買氣仍在谷底

記者陳韋帆綜合報導

2026/10/08 18:15:00

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住展雜誌公布9月住展風向球，房市六大指標呈現「二升、四平」。受928檔期與央行政策調整激勵，預售屋與新成屋推案量雙雙回溫，預售案量更突破700億元。不過，整體買氣仍處於谷底，指標建案來客與成交組數持平，待售建案數微增。專家分析，受房貸緊縮、股市吸金與政經因素交織影響，房市冰凍三尺非一日之寒，買氣全面回溫仍需時間觀察。

住展市調指出，今年928檔期建商已開始推案，不過，議價率仍低、待售案量維持高檔，看屋跟實際買房子的人少。（圖／記者陳韋帆攝影）

住展雜誌發布9月「住展風向球」新建案市調結果，房市六大指標呈現「二升、四平」，二升是「預售屋推案量、新成屋戶數增加」，四平則是「來客組數、成交組數、議價率、待售建案數」。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，928檔期加上央行近期調整房市政策，讓部分建商不再觀望，預售與成屋量能雙雙增溫，但買氣仍在谷底。

據住展市調資料，9月預售案量較前月增加300多億元，來到700多億元，百億大案包括新北市新莊區與桃園市龜山區的中悦、富堡建設作品，另有超過10案總銷達數十億元；新成屋戶數總計公開200多戶，較前月不到百戶明顯回到常態。另一方面，待售案數來到1,579案，較前月增加3%，雙北較為明顯。

陳炳辰指出，指標建案每週平均來客約12組、成交低於1組，活動、新案或降價個案來客可衝上數十組，但價格堅守、地段不佳、中大坪數高總價及推出已久的舊案仍持續低迷，部分案場約十多組來客才換1組成交，若賞屋量只有個位數，成交掛蛋也不意外；央行鬆綁與中秋連假雖有個案佳績，仍有超過1/3案場未能受惠。

他表示，目前房貸不易、股市吸金、央行升息疑慮及選舉因素交織，冰凍三尺非一日之寒，買氣無法一時片刻解凍，新案躊躇不前案例包括基隆市中山區、新北市永和區、桃園市青埔與A7重劃區、新竹縣寶山鄉等地指標案，供需兩造要真正撥雲見日，仍須等待一段時間。