台灣居住成本飆20個月新高！不只是房租 「電費、修繕、管理費」全都漲
2026/10/11 18:51:00
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主計總處公布9月台灣居住類消費者物價指數年增率達2.38%，創下20個月新高。專家分析，此次推升主力並非房租，而是水電燃氣、住宅維修、家庭管理及用品費用。因人工與能源成本持續上升，加上房屋老化衍生維修與物管開支增加，整體居住成本攀升，反映民眾日常生活開銷壓力加劇。
台灣居住類消費者物價指數創20個月新高，9月居住類物價年增率達2.38%，但此次推升主力並非房租，而是水電燃氣、住宅維修及家庭管理費用。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房租漲勢趨緩，但居住相關開支持續增加，反映人工及能源成本上升。
據主計總處統計，9月居住類物價年增2.38%，細項中，水電燃氣類年增4.63%，家庭管理費用年增4.2%，住宅維修費年增3.77%；家庭用品類年增2.93%，由先前的年減轉為上漲。相較之下，房租類物價指數已連續9個月年增率低於2%，顯示租金漲勢相對放緩。整體居住成本走勢則從2026年1月的1.87%逐步回升至9月的2.38%。
曾敬德指出，居住成本不只有房租，家庭用品、水電燃氣、社區管理及住宅維修等費用合計後，漲幅反而更明顯，背後與勞動力成本增加有關，戰事推升油價後，也逐步反映在各類商品與服務價格上。
他表示，近年不少社區都面臨物業管理費用增加的問題，若業者因成本上升調整服務內容，社區也可能需要一段時間適應，管理品質未必能維持原狀。部分社區更換物業公司後，為維持管理穩定，仍會留用原有保全人員；此外，隨著建物逐漸老舊，電梯更新及其他設備維護支出也會增加，進一步推升居住成本。
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