呼應賴清德利益回歸地主！公股銀組織推自主都更 前期資金幫地主先墊付
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全台30年以上老屋約550萬戶，總統賴清德欲推動自主更新，將都更利益回歸地主！公股銀組織台灣金聯資產管理公司董事長宮文萍今（26）日宣布，台灣金聯將開辦自主都更全案管理並導入前期資金墊付，扮演自主都更領頭羊角色。
台灣金聯公司為金管會責成30家公、私股銀行，3家票券公司籌組而成，原為避免國家資產被賤售的政策性組織，近年在高房價下，以落實居住正義為己任，推出平價宅，裝修整理進行申購抽籤登記，近年同步陸續宣布合併都更公司，並將跨足包租代管業。
內政部統計全台平均屋齡已達34.1年，30年以上占比達59.0%，約550萬戶，都市更新刻不容緩；然而民國108年至2026年5月底止，政府核定566件都更案中，合建占534件、達94%，自主都更僅32件、占6%，地主常需與建商分潤3至5成。
據悉，自主都更經常在前期規畫就會有資金困難問題，部份建商在合建或委建時，會提供「前期墊付」，而「前期墊付」費用經常有「規劃與設計費、測量與估價費、地籍整理與測量費用、行政與規費、協調與溝通費」等費用，金額約1千萬~3千萬不等。
宮文萍指出，建商傳統都更多採合建模示，不少案件室內坪數都難達1坪換1坪，小基地或地段不佳者亦難獲建商青睞，但自主更新又常在前期資金部份就遇到困難，台灣金聯開辦全案管理僅收取服務費，不參與房地分配，並首創提供金融機構融資前空窗期的前期資金墊付，讓民眾享有開發總利潤與建案主導權。
她指出，台灣金聯扮演具資金、夥伴、讓利、轉軌等四大特色的國家隊角色，提供的都更全案管理服務，以全案管理為主，扮演專業顧問角色，如果到後期仍有少數個案不參與或有困難，則可採靈活處理，如收購或合建等方式，不以追求高利潤為導向，期盼為全台老舊社區注入全新活水，帶動居住環境改善與資產價值提升。
宮文萍進一步說明，民眾推動自主都更常面臨專業知識不足、缺乏前期資金與整合不易等痛點。台灣金聯初期專注依法設立之更新會，且基地人數與面積同意比需超過50%，提供專業諮詢、財務算式、補助申請、銀行融資信託與專案管理五大協助。針對無意願出資之地主，亦提供由台灣金聯出資合建的靈活「換軌機制」，配合泛公股品牌公信力，確保建案絕不變成爛尾樓。
此外，台灣金聯今日同步與高雄市鼓山區河濱商城更新會理事長周重曉交換合作意向書（MOU），該案占地廣達2,530坪，未來若正式簽約將規劃興建3棟地上24層大樓，總銷約130億元。
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