獨家／青安3.0上路後房市變天！劉佩真曝：8月現罕見「議價窗口期」

記者陳韋帆綜合報導

2026/08/26 10:02:00

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台經院公布8月景氣調查指出，受新屋交屋潮與青安3.0上路前夕的卡位效應帶動，2026年7月六都建物買賣移轉棟數月增12%，創下單月新高。儘管房貸排隊潮與信用管制限制買氣，但自用及長期置產買盤依然穩健。專家分析，青安3.0新制上路後，市場重心將轉向中低總價中古屋。展望第四季，住宅市場進入價格築底關鍵期，呈現個案表現；商用不動產則因AI產業鏈擴廠需求，表現優於住宅。建商在土地購置策略上轉趨保守，僅鎖定精華地段布局，整體房市呈現分化態勢。

劉佩真指出，8月在青安3.0影響下，房市出現罕見的「議價窗口期」，估計市場重心將聚焦於中古屋與中低總價產品。（圖／記者陳韋帆攝影）

台經院近日公布8月景氣動向調查報告，台經院產經資料庫總監接受《三立新聞網》訪問指出，國內不動產市場受信用管制未鬆綁及房貸排隊潮影響，整體買氣大幅擴張空間有限。然而受到新屋交屋潮與「青安3.0」上路前夕的卡位買氣帶動，2026年7月六都建物買賣移轉棟數月增12.0%，不僅創下2026年以來單月最高紀錄，台北、台中與高雄量增幅度更均超過15%。

2026年7月主要仲介業者交易量月增率介於-3.5~6.7%之間，年增率則達11.9~18.6%；同期六都買賣移轉棟數年增8.8%，其中台北市萬華區，台中市南區、烏日區、梧棲區，以及高雄市鼓山區、三民區均有百棟以上新屋交屋潮挹注。累計1~7月六都買賣移轉件數年減0.9%，顯示在信用管制與高房價壓力下，整體市場仍以自用與長期置產買盤為主。

劉佩真表示，「青安3.0」於8月1日上路後，新增排富與排老限制，市場交易重心將進一步聚焦於符合政策門檻的中古屋與中低總價產品。其中，南部低總價產品可望率先回溫，北部則回歸品牌與地段競爭力。短期內買方迎來少見的議價窗口期。

展望未來，她預估，2026年第四季將是住宅市場價格築底與動能累積的關鍵節點，估計整體銷售將呈現個案表現。商用不動產表現優於住宅市場，尤以AI產業鏈延伸至封測、伺服器等關鍵環節，企業積極取得高規格廠房，帶動擴廠買賣熱潮。土地交易方面，建商則採防守策略，僅挑選精華地段出手。

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