獨家／情侶剛租就出命案！房東收租10年難抵損　1圖看民間凶宅價損分級

高雄鼓山區日昌路上29日發生一起令人唏噓的租屋憾事，一對年輕情侶入住透天厝改裝的「分租套房」後輕生雙亡，房東則尚未收到租金，房子直接淪為凶宅。非當事房東接受《三立新聞網》訪問指出，「這也是每次尋找租客時，挑選都特別謹慎的原因，變成凶宅的話，租金收個10年恐怕都補不上損失」。專家則指出，「房東篩選租客，雖然有辦法做初步篩選，但輕生造成凶宅的情況，實在防不慎防。」

《三立新聞網》彙整房仲經驗說法，凶宅市場約可分4等級，「微凶宅」9~95折如跌倒失足、意外死亡等；「次凶」8~9折如惡意遺棄、室內餓死造成失去生命跡象等；「中凶」6~7折經加工的求死行為，例如燒炭、上吊等；「大凶」6折以下，也就是凶殺、情殺、社會案件，以及怪異或死意堅決輕生行為等。上述分級僅供參考。

根據實價登錄，高雄鼓山日昌路透天厝主要有兩大類，一、50年以上老透天厝，多為1~2樓、15~24坪，總價約600~900萬，二、20~25中生代透天車墅，約4~5樓、50~77坪，總價約1,300~1,620萬。若以發生憾事以「中凶」定義，其價損約6~7折，等於最少損失約180萬起跳。

非當事房東孟小姐表示，「房東每次篩選房客都要很小心，像我除了簽約公證必要證件外，也會要求對方提供工作、收入證明等，同時跟租客聊一下實際工作、家庭狀況、身體健康等，年紀太大的通常都會直接跳過。」

她說，「像高雄這件事，遇一次損失就是數百萬，收租10年也賺不回來，而且都上社會新聞了，未來租金恐怕也會有減損問題，辛苦賺錢買房子，一夜就化為烏有。但憑良心說，再怎麼謹慎，有時候還是會防不慎防，如果是年輕夫妻或情侶，雙方若都有收入，誰也不會想到會發生憾事。」

中信房屋研展室副理莊思敏表示，房東租屋最怕就是遇到租金拖欠、房屋損壞、鄰里糾紛，以及退租後的修繕與善後等問題，所以通常都會透過各種方式篩選房客。

她也提到，關於高雄鼓山分租套房憾事，有網友提到「分租套房」都是社會底層在租。

莊思敏強調「不完全正確！」其實很多初入社會或大學生都會承租分租套房，也有一些離鄉背井的打工人，自己在其他縣市有房子、家庭，需要一個暫時安居之處，但也不能否認，確實因為租金較低，容易吸引一些經濟能力有限、人生過渡期階段的租客。

關於社會關注的弱勢租屋問題，她指出，「目前政府推動的社宅以及領有社宅補貼的社宅包租代管，只要有正常繳租，依規定都沒有拒絕權利，但實務上確實屋源相對有限，若實在找不到屋源，可先尋求在地里長、民代幫助，如果還是無法獲得幫助，也向民間NGO團體諮詢，如長年關注租屋弱勢的崔媽媽基金會，就幫助了不少弱勢。」

三立新聞網提醒您：

勇敢求救並非弱者，生命一定可以找到出路。

透過守門123步驟-1問2應3轉介，你我都可以成為自殺防治守門人。

※ 安心專線：1925（依舊愛我）

※ 張老師專線：1980

※ 生命線專線：1995