黃仁勳欽點建築師！這次不造輝達星群求自然　姚仁喜首在桃園操刀住宅案

房市買氣降溫，桃園仍有建商推出大型住宅案。三本建設「90地號」今（13）日動土，基地面積達2,008坪，規劃4棟地上27層建築，結合商辦、商場與住宅，並邀請近年因操刀輝達（NVIDIA）台灣新總部「輝達星群」受到關注的建築師姚仁喜設計，這也是他首度在桃園操刀住宅案。姚仁喜表示，三本建設董事長王燕鴻對建築品質與設計美學的理念與他相近，是促成此次合作的原因。

「三本建設90地號」位於桃園小檜溪重劃區青溪三路、朝陽街口，基地面積2,008坪，規劃4棟地上27層建築，其中2棟為商業大樓，提供20至30坪微型商辦及商場空間，另外2棟為住宅，規劃30至50坪產品。住宅設計將導入垂直綠化、大型喬木及立體植栽，公設則以「空中雙會館」為亮點，包括獨立泳池會館等規劃。新案預計2027年第1季推出，目前定價尚未確定。

姚仁喜近年因受輝達總裁黃仁勳欽點，操刀輝達台灣新總部「輝達星群」，受到更多關注，但他的建築實力早已享譽國際。他於1985年創立「大元建築工場」，2022年曾代表台灣參與威尼斯建築雙年展台灣館，並獲得台灣建築界最高榮譽「國家文藝獎」。其作品擅長融合現代感、在地文化與禪意美學，代表作包括蘭陽博物館、國立故宮博物院南部院區、新北市美術館、被譽為最美高鐵站的台灣高鐵新竹站，以及法鼓山農禪寺（水月道場）等。

姚仁喜表示，自己過去較少承接住宅案，原因是台灣住宅設計已有相對固定的模式，並非他偏好的方向。不過，王燕鴻對建築品質、設計美學等理念與他不謀而合，因此接受此次合作。他指出，這次住宅將透過垂直綠化、大型喬木與立體植栽，讓建築融入自然，並以空中雙會館等規劃，呈現不同於一般住宅的休閒生活層次。

三本建設董事長王燕鴻表示，目前台灣房市投資客已相對減少，市場逐漸轉向剛性需求，好的地段與品質將是未來趨勢，因此希望透過與姚仁喜合作，讓建築設計與產品規劃相得益彰。談及央行近期微幅鬆綁限貸令後的房市走勢。

他認為，台股已來到一定高點，資金勢必回流，不可能一輩子都留在股市，並預估明年第1季過後，房市可能出現轉好趨勢。

王燕鴻董事長特助王麒銨補充，小檜溪重劃區位於大有、桃園站前舊市區及中正特區等區域之間，周邊生活機能成熟，交通也可串聯南崁、龜山與林口等通勤圈，具區域交通與生活優勢，當地在地買盤約占8成。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，小檜溪重劃區過去幾年在品牌建商密集推案下，房價持續墊高。根據桃園不動產交易e指通統計，目前小檜溪新建案最高單價已達每坪6字頭，平均房價約每坪48萬元，相較2022年的每坪31.3萬元，累計漲幅達53.4%。

不過，她也提到，2024年第七波信用管制上路後，小檜溪交易量大幅下滑，購屋族對價格愈趨敏感，建商也難以繼續拉抬售價，整體市場呈現「價格穩健、交易量縮」的格局。

莊思敏認為，姚仁喜的國際知名度與設計能力具有吸引力，但剛需為王的時代，未來房價能否持續穩健，仍須觀察央行限貸令的放寬程度，提醒購屋族，買房前應審慎評估自身負擔能力，並多向不同銀行諮詢，避免做出超出財務能力的購屋決定。