房市低迷意外緩解脫北潮！台北出走人口掉7成　桃園淨遷入卻直接腰斬了

記者陳韋帆綜合報導

2026/10/15 20:03:00

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房市買氣降溫影響全台人口移居熱區，2026年前三季桃園與台中淨遷入人數較去年同期明顯減少，而台北市淨遷出幅度則見收斂。專家分析，受央行信用管制與銀行房貸審核趨嚴影響，民眾購屋與移居意願趨於保守。新竹縣則因半導體產業撐盤，持續吸引人口移入。專家提醒，人口遷移牽涉就業與政策等多元因素，新興重劃區若面臨移入動能減弱與新屋大量完工交屋，恐將浮現供給過剩壓力，購屋族進場前宜審慎評估區域基本面。

2026年1至9月桃園、台中淨遷入人口分別降至7,179人、5,204人，較去年同期明顯減少；台北市雖仍淨遷出1萬3,604人，但流出幅度已收斂，專家大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，央行信用管制及銀行房貸審核趨嚴，可能影響民眾購屋與移居意願。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市買氣降溫，人口移居熱區也出現變化！2026年1至9月桃園、台中淨遷入人口分別降至7,179人、5,204人，較去年同期明顯減少；台北市雖仍淨遷出1萬3,604人，但流出幅度已收斂。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，央行信用管制及銀行房貸審核趨嚴，可能影響民眾購屋與移居意願。

內政部資料顯示，2026年1至9月全台淨遷出6,517人，較去年同期淨遷出1萬2,431人減少5,914人。六都中，桃園市淨遷入7,179人居冠，台中市以5,204人居次；台北市淨遷出1萬3,604人，高雄市則淨遷出2,365人。六都以外，新竹縣淨遷入2,143人最多，彰化縣則淨遷出5,333人，僅次於台北市。

賴志昶指出，桃園、台中過去受惠於重劃區開發、產業發展及相對多元的居住選擇，吸引人口移入，但近期房市降溫、貸款條件趨嚴，可能影響民眾購屋意願與移居決策。台北市淨遷出人口雖仍居全台之冠，但相較去年同期已明顯減少；高雄市則受到市場轉冷、購屋負擔及就業、薪資等因素影響，淨遷出人數也增加。

至於其他縣市，他分析，新竹縣受惠於半導體產業鏈及就業需求，即使房價攀升，仍有一定人口移入支撐；彰化縣則因與台中生活圈高度重疊，部分居民可能為就業、就學等因素移往鄰近都會區。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，人口遷移是觀察區域住宅需求的指標之一，但也會受到就業、就學及稅務政策等因素影響，不能直接等同購屋需求增減。尤其部分仰賴外來人口支撐的新興重劃區，若人口移入動能減弱，大量新屋又陸續完工交屋，恐面臨供給過剩壓力，購屋族應同步評估區域產業、就業機會與住宅供給，避免只追逐過去的人口成長題材。

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