房價高點震盪！青埔「蛋黃破了」8字頭墜落6字頭　大安、竹北續站高檔

記者陳韋帆綜合報導

2026/10/15 12:35:00

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北台灣預售屋房市在景氣不明下出現震盪。根據最新統計，大安、板橋、竹北新案最高單價仍維持高檔，大安區「衡昀」更突破每坪234萬元創新高；反觀青埔重劃區買氣受衝擊，最高單價從去年的82.6萬元下修至63.3萬元，跌落6字頭，蛋黃區優勢似乎出現破口。專家分析，房市冷氣團下，買方更重視地段保值性，具備強大生活機能與品牌優勢的精華區單價才能續創新高，後續市況仍有待觀察。

北台灣各區房價天花板高點震盪中！大安、板橋、竹北新案維持高檔，大安更突破每坪234萬元，反觀青埔從8字頭下修至6字頭。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市不景氣，北台灣各區房價天花板也高點震盪中！近2年預售屋公開新推案，大安、板橋、竹北新案最高單價維持高檔，大安更突破每坪234萬元；反觀青埔從8字頭下修至6字頭。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰直言，青埔蛋黃區似乎破了，房市前景不明下，區域買氣也受到明顯衝擊。

根據實價揭露與推案資料，2026年大安區「衡昀」最高單價為每坪234.3萬元，較去年「德運元鼎」的214.7萬元增加19.6萬元；板橋「寶格利」為124萬元，較去年「遠揚之森A+」的124.3萬元微降0.3萬元；青埔「昭揚．青埔」為63.3萬元，較去年「威均天璽」的82.6萬元減少19.3萬元；竹北「時華」則為91.4萬元，較去年「鴻湛」的89.9萬元增加1.5萬元。

陳炳辰表示，房市前景不明朗時，買方更看重地段條件與保值性。大安區新案「衡昀」每坪單價較去年同區最高價案增加近20萬元，緊鄰忠孝東區SOGO百貨，具備地段知名度與成熟生活機能，進入每坪200萬元俱樂部並不意外。板橋「寶格利」鄰近新板特區，竹北「時華」則位於竹北大遠百生活圈，兩案皆有地段與建商品牌優勢，單價維持高檔；其中「時華」已站上每坪9字頭，總價也接近豪宅門檻，與新竹工程師的購買力相互呼應。

他指出，青埔重劃區買氣受到房市冷氣團影響，指標大案一再延推，建商也改以外圍地段推案，導致今年最高單價新案從去年的8字頭降至6字頭，即使總價僅需千萬元出頭，也未能拉抬單價。桃園房市投資氛圍較重，青埔難以置身市場低迷的環境，呈現出蛋黃區似乎破了的窘境。

展望後市，陳炳辰表示，大安區遠企生活圈仍有知名建商高價案值得關注，青埔能否重振蛋黃區聲勢，則要觀察青塘園旁新案動向。至於板橋與竹北，目前尚未傳出新的挑戰案，但地段優勢仍在，未來高價新案是否持續加入，仍值得觀察。

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