台北商圈空置率走低！劉佩真：遠東Garden City將考驗東區消費力
2026/10/14 10:30:00
2026/10/14 10:30:38
更新
加入Google首選
請點選打勾將「三立新聞網」為首選來源，在 Google 上查看更多我們的精彩報導
去看看
台北市三大零售商圈2026年第三季空置率持穩，忠孝商圈降至8.29%，西門商圈為4.64%，中山南京商圈微升至4.73%。遠東Garden City進駐為東區注入人潮，但專家指出，商圈租金復甦仍受經營成本與消費環境牽制。未來大型商場能否將活動人流轉化為日常消費，並克服電商與缺工挑戰，將是維持商圈與租金長期穩定的關鍵。
台北市三大零售商圈空置率持穩，遠東Garden City進駐則為東區帶來新的零售供給。根據戴德梁行資料，2026年第三季忠孝商圈空置率降至8.29%，西門商圈也降至4.64%，中山南京商圈則微升至4.73%。台經院產經資料庫總監劉佩真指出，商圈空置率整體持穩走低，顯示零售市場逐步回穩，但租金復甦仍受經營成本與消費環境牽制。
戴德梁行資料顯示，2026年第三季忠孝商圈空置率從8.84%降至8.29%，西門商圈從4.96%降至4.64%，中山南京商圈則從4.70%微升至4.73%。
劉佩真分析，西門商圈受惠於外籍觀光客與年輕消費族群，店面流動及換手效率高，釋出物件多能在短時間內去化，因此空置率維持在4.64%的低檔。
中山南京商圈則因成熟的文青聚落與街廓特色，空置率僅微幅波動，展現承租吸引力。
至於忠孝東區商圈，隨遠東Garden City主體商場「莫內花園」全區營運，短期內人潮效應擴散。空置率明顯下滑，不過，該區目前整體租金仍採取「以量換價」的平穩復甦步調，距離過往歷史高點仍有差距，屋主也傾向合理化開價，以維持出租率。
展望後市，劉佩真認為，大巨蛋賽事與大型演藝活動雖能帶來短期人潮，但遠東Garden City進場後，能否透過業態組合、品牌引進及餐飲體驗，將活動人流轉化為日常消費，將是東區商圈能否持續受惠的關鍵。
最後，她提醒，大型商場開幕後，周邊傳統店面究竟會面臨客源排擠，或因互補效應擴大整體消費市場，仍有待觀察。另，隨電商競爭、人力缺工及營運成本上升，商家能否打造線上購物難以取代的體驗，將影響台北各大商圈租金能否獲得長期且穩定的支撐。
現正直播
CH54三立新聞台直播
其他人也在看
