新莊副都心房價回落！3字頭入手1坪仍漲15萬 他曝心聲：賣不起＝沒賺錢
加入Google首選
近年AI題材帶動產業發展，新莊副都心作為新北CBD備受市場關注。根據實價登錄，新莊副都心2026年H1平均房價63.7萬、年減幅1.41%，雖有回落，但相較2022年，5年漲幅仍高達12%。在地居民表示，「跟當初入手價比，我1坪漲了15萬多，但別人買不起，我賣不起，所以等於沒賺錢！」專家則指出，近年在政府打炒房、限貸令等組合拳下，房價明顯受到控制，今年已出現盤整回落，但隨區域機能陸續完善，長期仍看好。
實價登錄顯示，近5年新莊副都心平均房價由2022年每坪56.3萬元一路攀升至2025年每坪63.7萬元歷史高點；2026年上半年回落至每坪62.8萬元，但相較2022年仍上漲12%。目前新建案房價普遍落在每坪80萬元上下，中古屋價格依屋況地段介於每坪55萬元至65萬元之間。
一在地居民指出，新莊副都心重劃區2010年左右開始推案時，新建案最初房價5、6字頭，一度還有豪宅案開出7字頭成交，但2014年時，政府重手打房，不僅推出限貸令，也祭出房地合一稅改，房價又回跌到4字頭，他指出，「我就是那時候買的！」事過境遷，房價又回升，換算下來1坪又漲約15萬。
但他也感慨，「只能說當時我便宜入手，有一個地方住，但別人現在是買不起，而我是賣不起，因為賣了也沒地方住了，要買更近市區的房子，同屋齡、屋況的也是買不起，所以談不上有賺錢。」
在地房仲、中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，副都心機能日漸完善，基本面支撐已成形，炒房族退散後，目前多是剛需買盤。他說明，「由於副都心鄰近新北產業園區，『儒鴻、麗寶、光寶、中悦、一詮』進駐後，大量就業機會也有了實質剛需，房價有了真正的基本盤。」
中信房屋研展室副理莊思敏則提醒，副都心雖然逐步有了基本支撐面，進入盤整期後，議價空間也變大，但自住民眾應注意，「副都心區內約4成土地屬商業區，除了純商辦、純住宅，也有不少住商混合大樓在其中，購屋族應留意自身購買住宅使照用途，建議購屋前，可透過專業房仲或地政士協助查詢，避免買到不符需求產品。」
