離婚贈房成笑話！「一事」被銀行拒絕 地政士曝最佳解方
加入Google首選
一對夫妻離婚，雙方協議丈夫將尚有2千萬房貸的房子贈與妻子過戶，不料，銀行拒絕辦理債務人變更，導致此事卡關。地政士指出，現代人離婚率高，財產的分配上經常會遇到類似問題，建議辦理不動產過戶前應先了解相關規則，但也建議，若有不動產，最佳方式就是其中一方只拿錢，避免衍生更多複雜問題。
依據內政部資料，台灣每年約10萬對結婚，但也約有5.2萬~5.3萬對夫妻離婚，以粗離婚率來說約為每千人2.22至2.28‰；而依台灣現行法令，除特別簽訂婚前契約，婚後財產採夫妻共有制，若離婚，雙方皆有主張夫妻財產差額請求權權利，也常見彌補一方的想法，故也會衍生不動產過戶等問題。
一名離婚怨偶，雙方協議丈夫將房屋給妻子，也談好尚有2千萬房貸一併轉移，但妻子長年是家庭主婦、無收入，銀行拒絕辦理債務人變更，因此過戶流程也戛然而止。
一、房屋辦理過戶登記，但房貸由原債務人持續繳，民法867條，房貸設定好後，不動產可讓與他人，無須銀行同意。
二、房屋辦理過戶登記，而房貸也一併轉移受贈方。
鄭文在提醒，第一種方式，房屋仍是抵押物，即使房屋已過戶，但扛房貸的人，未來若無力償還，房屋所有人也未處理，銀行仍可依法向法院聲請法拍；第二種方式，看似合理，但依台灣實際情況，不少女性婚後作為家庭主婦，銀行很容易如案例般，判斷無償還能力，不同意債務轉移。
針對夫妻離婚若有不動產分配問題，有兩種最省事的解方，一是持有不動產者繼續擁有房屋，而未持有不動產者，直接拿錢解決，二是雙方如果都不願意再持有這房子，將房屋出售，雙方直接分錢。
鄭文在也提到，如果選擇上述第一種方式，持有不動產者，無法一口氣拿出足額現金，亦可直接向原貸款銀行進行增貸，或轉貸其他銀行借新還舊，即可拿出現金分給另一方。
在大繼承與高離婚率時代下，他建議，面對任何不動產過戶前，應先諮詢專業地政士或律師，並詳述自身情況，取得最專業的意見，再進行動作，避免讓事情變得更加複雜。
現正直播
