政府打炒房成功？房地合一稅揭真相：買房「炒短線」明顯退潮！
2026/08/26 16:54:00
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根據財政部最新統計，2026年上半年房地合一稅申報資料顯示，兩年內短期交易繳納45%稅率占比降至9.14%，創下統計以來新低，顯示政府抑制短期炒房政策奏效。信義房屋專家曾敬德分析，因央行信用管制及市場環境改變，短期投資買盤大幅萎縮。目前市場主流轉向長期持有，繳納20%稅率者占比高達43.25%，免稅比例亦升至26.80%的新高。專家提醒，民眾若欲適用自住房地租稅優惠，務必留意戶籍登記、居住滿六年及無出租營業等嚴格規範。在房價大漲後，國稅局將加強審查自用資格，以確保符合稅法規定，民眾交易時應謹慎核對相關條件以免受罰。
政府打炒房多年成效顯現！據財政部房地合一稅資料，代表短線交易（持有2年內就賣）的45%稅率者占比降至9.14%，跌破1成，創統計新低，反觀代表長期持有的免稅及繳納20%稅率者合計超過7成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除了稅率讓多數投資人轉向投資股市或長期持有，近2年房價增幅也明顯放緩，加上央行限貸令下，短期投資買盤明顯大幅降低。
財政部資料顯示，2026年上半年房地合一稅各稅率申報比例，45%稅率占比僅9.14%，35%稅率占14.22%，兩者均呈下滑趨勢；20%稅率則高達43.25%，15%稅率占2.90%，10%稅率占3.70%。此外，無應納稅額（免稅）比例攀升至26.80%，寫下4年半以來新高。
曾敬德分析，房價自2020年疫情後及2023年第三季新青安政策帶動下出現明顯漲幅，持有滿5年出售的族群剛好享受波段增值效益，使20%稅率成為最大宗。免稅比例創高，一方面是適用持有滿6年、享有400萬元免稅額度的族群增加，另一方面則是部分交易扣除相關成本後並無實際獲利。
最後，他提醒，房價大漲後，房地合一稅金額動輒數10萬元起跳，國稅局審查自用優惠資格趨嚴，民眾若欲適用自住房地租稅優惠，須注意本人、配偶或未成年子女須辦竣戶籍登記、連續持有並居住滿6年，且交易前6年內無出租、供營業使用，亦未曾重複使用該租稅優惠。
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