「台積客」帶旺租屋需求！高雄2026五大熱區　三民、楠梓蟬聯冠亞軍

高雄租屋熱區由三民區連4年稱冠，租屋占比達17.3％，楠梓也連2年排名第二。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，三民區生活機能成熟、房價相對親民，楠梓則受惠台積電設廠帶動就業與租屋需求；此外，高雄整層大樓租賃需求增加，部分民眾因購屋門檻提高，選擇先租屋、延後買房。

根據高雄市地政局億年旺網站資料統計，截至2026年5月，三民區租屋占比從2023年的15.4％，升至2024年的17.2％，2025年為16.7％，2026年截至5月再升至17.3％。楠梓區則從2023年第五名一路上升，2024年升至第三名，2025年躍居第二，2026年持續排名第二、占比11.3％；苓雅、左營及鳳山區也進入今年前五大租屋熱區。

李家妮指出，三民區腹地廣、人口基數大，擁有車站商圈、高醫、陽明、後驛等生活圈，部分區段具備捷運、輕軌機能，周邊還有高醫大、文藻、高科大等學校，加上房價相對親民，長期累積上班族與學生租屋需求。

關於楠梓，她說，原本就有加工區產業及高大特區支撐，近年再受惠台積電設廠效應，隨著2025年進入裝機量產、就業人力陸續進駐，外地工作者為保留工作轉換與居住安排的彈性，往往傾向先租屋，再視情況購屋。

而今年高雄15個主要行政區中，約7成區域租屋熱度較往年增加，包括楠梓、左營、新興及小港等區。從租屋類型來看，高雄住宅大樓及整棟（戶）出租均為熱門類型，租賃占比也呈上升趨勢；獨立套房占比約2成，較往年減少約1.5個百分點。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，目前高雄租熱區中，租客約2成來自外縣市，主要來自屏東、台南及台北市，過去三民、楠梓有不少透天隔間套房及雅房，因租金相對親民，受到學生與單身上班族青睞；近年隨著台積電設廠及產業建設帶動周邊發展，新大樓供給增加，大樓租賃案件也隨之成長。

以台積電廠區周邊兩房大樓為例，月租金約2萬至2.3萬元，雖高於公寓及透天隔套產品，但電梯管理與休閒公設等條件，對科技業就業族群更具吸引力。

展望未來，陳揚智指出，近年高雄房價處於相對高檔，加上限貸令實施後，購屋資金壓力與門檻提高，部分小資族選擇先租屋、延後買房；若再考量租金補貼等因素，也可能進一步提高租屋意願。為符合家庭客群需求，整層2至3房大樓租件需求也相對擴大。