房價跌了房租還在漲！千錯萬錯都是房東的錯？專家揭3大原因
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房市降溫，租金卻逆勢走揚！全台住宅價格指數一年下跌3.5％，租金指數卻年增1.7％，呈現房價與租金走勢不同調的現象。中信房屋研展室副理莊思敏分析，房東持有成本增加、裝潢修繕等支出上升，以及高房價讓部分民眾轉向租屋，是推升租金的三大原因。不過，各地區與住宅類型的租金表現仍有差異，民眾選擇租屋或買房，仍應依自身財務條件與長期規劃評估。
根據內政部不動產資訊平台資料，2025年第一季全台住宅價格指數為149.03，2026年第一季降至143.85，年減3.5％；租金指數則從2025年7月的109.01，上升至2026年7月的110.91，年增1.7％。兩項指數呈現不同走勢，反映近一年住宅價格下滑，但租金仍持續上漲。
莊思敏指出，租金逆勢走揚主要有三大原因如下：
一、囤房稅、地價稅等相關稅費增加房東持有成本，部分支出可能轉嫁至租金。
二、通膨推升裝潢、家具、家電及房屋修繕等費用，增加房東調漲租金的壓力。
三、高房價與沉重的房貸負擔提高購屋門檻，部分年輕族群因資金有限而選擇「以租代買」，當租屋需求增加、供給相對不足時，租金便容易上漲。
莊思敏表示，全台租金指數反映整體市場變化，不代表所有地區的租金都同步上漲，雙北及其他主要都會區因就業機會、學校資源與生活機能集中，吸引就業人口、學生及外地移居人口，租屋需求相對旺盛，尤其鄰近捷運站、交通便利且生活機能成熟的地段，更容易出現供需緊俏，形成租金上漲壓力。
至於租屋或買房比較好，她則認為，沒有絕對的標準答案，民眾應依收入、工作地點、家庭需求及人生規劃，提早盤點財務狀況，選擇適合自己的居住方式。
對初入社會的年輕人而言，莊思敏則建議，租屋初期資金需求相對較低，也能保留轉職、搬遷及調整生活安排的彈性，不必為了準備自備款而耗盡積蓄。不過，若打算長期租屋，也應留意租金可能隨通膨上漲、租約穩定性、頻繁搬家，以及年長後租屋選擇可能減少等風險，並依自身財務能力與未來需求，審慎規劃居住安排。
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