爬樓梯省大錢！高雄買30坪頂樓比2樓少付150萬 六都公寓樓層價差出爐
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房價居高不下，買老公寓爬樓梯可省下大錢(如果爬得動)，2026年全台五樓公寓中，排除使用價值特殊的一樓後，五樓頂樓戶平均單價約為二樓的85折，每坪平均價差約4.9萬元。其中高雄市樓層價差最明顯，二樓每坪約18.3萬元、五樓約13.1萬元，以30坪公寓估算，總價相差逾150萬元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，公寓高樓層雖然房價較低，但購屋族仍須考量爬樓梯的不便，以及防水、隔熱等潛在問題。
根據實價登錄，2026年六都公寓樓層行情，五樓單價普遍低於二樓，其中全台價差約4.9萬元、價格比85％；台北市價差4.8萬元、92％，新北市2.8萬元、93％，桃園市2.8萬元、86％，台中市2.6萬元、88％，台南市4.2萬元、77％，高雄市價差最大，達5.2萬元、價格比僅72％。
張旭嵐表示，公寓一樓因具備庭院、店面等使用價值，價格通常較高；對預算有限的購屋族而言，二樓價格相對親民，爬樓梯的負擔也較輕，往往是兼顧房價與居住便利性的選擇。至於台北市精華區，因生活機能成熟、土地價值高，加上危老改建與都更潛力，即使樓層較高、需要每天爬樓梯，仍對年輕首購族及收租買方具有一定吸引力。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，南二都房價基期較低，近年大樓產品供給增加，購屋族以相近預算就有機會買到具電梯的中古大樓，讓頂樓公寓的吸引力相對降低。早期公寓頂樓常見加蓋空間，雖可增加使用面積，但若涉及公共安全疑慮，可能面臨拆除；此外，頂樓住戶還得留意隔熱、防水及漏水問題，老屋入住前也可能需要投入翻修費用。
李家妮表示，購買公寓頂樓不能只看單價便宜，還應確認屋頂防水、室內天花板及牆面是否有滲漏痕跡，並評估後續修繕成本與日常爬樓梯的便利性。內政部目前推動「老宅延壽計畫」，提供符合條件的公寓加裝電梯或整棟公共空間修繕補助，住戶可共同申請，改善老公寓的安全與居住品質。購屋族應將房價、屋況、修繕支出及長期居住需求一併評估，避免只因總價較低而忽略後續成本。
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