日本買房台人也要申報國籍！研擬加嚴、加稅2大措施 專家曝3大注意事項
2026/10/16 19:59:00
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日本自十月起實施購屋登記須申報國籍新規，旨在提高不動產交易透明度。信義房屋指出，日本目前正研擬「特定區域購屋加嚴」與「短期買賣加稅」兩大措施，呼籲有意赴日置產的台灣民眾，若屬自住或長期收租無須過度恐慌，但短期投機者須密切留意年底稅改動向，並建議透過專業房仲掌握最新法規與持有成本。
日本自今年10月5日起，外國人購屋登記須申報國籍，台灣人在日本購屋自然也不例外，而其他規定尚未有調整。不過，信義房屋不動產株式會社社長何偉宏則提醒，日本實施外國人購屋申報國籍，主要是提高不動產交易透明度，但也要留意，日本目前研擬調整「外國人特定區域購屋加嚴」、「外國人購屋短期買賣加稅」兩大措施中。
何偉宏表示，依現行規定，台灣買家赴日購屋前，除了評估物件價格與投資報酬，也應確認身分申報義務、物件是否位於可能涉及國家安全的特定管制區域，以及未來持有、出租與出售時的法規和稅務要求。
他指出，東京、大阪等一線城市仍是海外置產的重要市場，若未來申報與審查制度進一步調整，交易前的確認程序也可能增加。
日本政府目前研議的方向包括，針對重要設施周邊1,000公尺範圍及無人國境離島等特定管制區域內的土地或物件，評估增設事前許可要求。
另，也可能針對短期轉售等投機交易，調整相關稅負與管理措施。
何偉宏指出，若是自住或長期持有收租，現階段不必將政策研議解讀為購屋禁令，但有意短期轉售獲利者，應留意年底稅改動向。
他建議，有意赴日買房的台灣民眾，應選擇熟悉日本不動產交易制度及外國人購屋程序的專業房仲，購買前先確認申報規定、物件區位及持有成本，掌握實際法規後再做決定。
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