房市冷吱吱！預售屋慘剩「個案表現」快昏迷 交易量連9月僅高峰3成
2026/10/16 20:36:00
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全台8月預售屋成交量僅3112件，相較過去高峰大減6成9，買氣依舊低迷。專家指出，建商推案態度保守，缺乏新案刺激且受選舉將近影響，短期內交易量難全面回升。目前市場主打自住需求，後續仍需觀察央行放寬房貸成數後的市場反應與買氣回溫表現。
全台8月預售屋成交量僅3,112件，累積9個月不到4,000件，僅剩過去高峰3成，市場買氣仍低迷。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，建商推案態度保守，短期內交易量能否回升，仍待觀察央行鬆綁房貸後的市場反應。
根據實價登錄資料，2026年8月全台預售屋實價揭露量為3,112件、年增1成，但相較2024年8月的萬餘件減幅達6成9，等於房市買氣相較過去高峰剩約3成。
進一步觀察六都與新竹縣市8月表現，桃園市揭露778件、年增83%；新北市684件、年增10%；新竹縣市217件、年增262%；高雄市241件、年增24%。相較之下，台北市224件、年減15%；台中市375件、年減21%；台南市171件、年減31%。
曾敬德表示，預售市場目前仍以個案表現為主，基地具備一定規模、付款方式輕鬆、價格合理，加上產品定位正確，就有機會順利銷售。不過，整體市場表現低迷，建商推案態度保守，缺乏新案刺激，短期內買氣難以全面回升，後續仍要觀察央行微幅放寬房貸成數後，市場反應如何。
他指出，今年928檔期並未出現大量推案潮，加上選舉將近，部分建案外牆廣告改掛候選人競選看板，建案曝光力道不如以往。目前市場仍以自住需求為主，消費者購屋更加謹慎。接下來應觀察央行第三季末微幅放寬第二戶房貸成數後，能否逐步提振市場信心，帶動預售屋買氣回溫。
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