湳雅夜市回憶消失蓋住宅！3建案最高全見8字頭　在地吐心聲：不捨又無奈

房市買氣仍處低檔，預售屋市場以個案表現為主，板橋「遠雄合雅」就是其中之一，自4月開賣以來已銷售110戶，高樓層最高單價還見8字頭。台北市代銷公會理事長、遠雄房地產總經理張麗蓉表示，購屋結構都是自住剛需，約5成都是板橋人。在地人則感嘆，「從2019年開始，湳雅夜市中後段就因蓋建案攤商陸續消失，消失的不只是攤商與店家，更是在地人回憶，但新建案也為老城區帶來新氣象，讓人感到不捨卻也無奈。」

板橋湳雅夜市內，2019年迄今，陸續有「新美齊画世代」、「新潤世界城」及「遠雄合雅」等3個新建案。觀察實價登錄，「新美齊画世代」2023年至2026年成交單價約每坪54萬至83.67萬元（含事務所），「新潤世界城」2025年開賣至今約每坪57.7萬至83.7萬元（含事務所），「遠雄合雅」今年8月至10月揭露單價則約每坪68.25萬至84.37萬元。

這三棟建案都位於湳雅夜市中後段，最初第一案開拆時，不少餐廳也就此歇業或搬遷，引爆不少在地人崩潰。歇業最著名的就是「逸馨園書香茶坊」，擁有許多板橋人約會、聚餐、溜小孩的多年回憶，還有後段約50-60家無名流動攤商與雜貨店直接消失；搬遷的有則有「板橋小籠包、眼鏡仔豬血湯、王記好吃麻油雞、蚵仔之家、福興宮」。

在地人指出，建案進駐讓許多老板橋人感到無奈，畢竟湳雅夜市後段承載了數代人回憶，原本熱鬧的庶民街廓硬生生被切斷，少了大口吃美食、充滿人情味的夜市氛圍，也有許多攤商、在地人擔憂，等高價搬進夜市第一排」的新住戶，會不會因為油煙、噪音或環境問題天天向市府檢舉，導致老夜市進一步消亡。

不過，他也提到，其實也有些在地人抱持另一種看法，畢竟過去中後段市容確實相對凌亂髒亂，新建案進駐後，也讓長年飽和的舊城區迎來罕見的「資產大升級」，其實對於喜愛夜市文化的人來說，如果就住在夜市內，只要關上社區高規格的氣密窗，就能同時享有大社區的現代居住品質與下樓即美食的極致便利。

台北市代銷公會理事長、遠雄房地產總經理張麗蓉表示，目前購屋客約95％為自住客，央行近期鬆綁限貸令後，看屋人潮略增，復訪組數更明顯增加，顯示政策調整有助於真正有自住需求的民眾進場。

她指出，遠雄合雅的購屋客約5成來自板橋在地，其次為中和、土城及新莊，目前全案銷售約3成。央行近期鬆綁限貸令後，看屋人潮略增，復訪人數明顯增加，她認為這反映自住客信心有所回溫。

展望房市，張麗蓉表示，今年1至7月的業績已達去年全年水準，預期2027年房市將持續微幅升溫、表現優於今年。遠雄也預計明年推出住宅案4案及廠辦案1案，總銷金額合計約914億元；住宅案分別位於桃園中壢體育園區、龜山A7，以及高雄、台南，廠辦案則位於泰山。