颱風後第1天別急著出門看屋！掌握5大重點 專家曝「抓漏水」黃金時間
2026/10/25 13:03:00
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薔琵颱風遠離後3天是檢視房屋防水與排水狀況的最佳時機。專家建議購屋族應避免在風雨剛歇時立刻出門看屋，以免遭遇落物或土石鬆動等危險，建議於雨後第2至3天再出發。看屋時應重點檢查門窗接縫、陽台、內外牆面、排水管及地下室與裝潢遮蔽處等5大區域，留意水痕、壁癌或裝潢掩蓋痕跡，並評估周邊淹水與災情風險，確保購屋品質與安全。
薔琵颱風已遠離，颱風剛走的3天內都是觀察房屋防水與排水狀況的好時機。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒，若是自家抓漏，颱風遠離後就可立即查看室內狀況，但對購屋族來說，則不建議立刻外出看屋，畢竟有招牌、磁磚、違建等掉落風險，等待災後修復1日後再出門相對安全不少，山區更不建議立即前往，因為有土石鬆動掉落可能，漏水造成的水痕、牆角潮濕及排水狀況不會立刻消失，故建議颱風離開後第2~3天再出門看屋才是最佳時機。
張旭嵐指出，房屋若有滲漏水問題，通常會留下膨脹痕跡、水痕或水漬，即使豪雨過後2~3天，這些痕跡也不一定會消失，因此民眾可選在雨後看屋，檢查以下5個重點：
一、門窗接縫處：查看窗框周邊是否有水痕、牆面潮濕，並留意矽利康是否老化或龜裂。
二、陽台及外推處：檢查陽台、露台與外推空間是否有積水、滲水痕跡，以及排水孔是否暢通。
三、建築內外牆面：觀察牆角、梁柱接縫是否出現泛黃、水漬、漆面膨脹或剝落等狀況。
四、排水管及頂樓：留意排水管周邊是否滲水；若是頂樓戶，可在確認安全的情況下查看天台排水是否順暢、有無積水。
五、地下室及裝潢處：檢查地下室牆面是否有積水退去後留下的泥沙線，若房屋近期才重新裝潢，也應留意天花板維修孔及裝潢遮蔽處，避免漏水痕跡遭掩蓋。
張旭嵐提醒，過去部分房屋買賣糾紛，便是前屋主透過裝潢掩蓋滲漏水問題，若看中房屋近期才完成裝潢，可進一步查看天花板維修孔等位置，必要時找懂屋況的朋友或可信任的房仲協助檢查。此外，購屋也不能只看室內，部分山區或地勢低窪地區的老舊社區，可能因短時間強降雨導致排水不及，甚至面臨淹水或土石流風險，建議購屋前多向當地居民、親友或房仲了解周邊環境與過往災情，再審慎評估。
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