獨家／兄妹窮到剩房子！繼承破億店面遺產稅720萬　繳不出就被法拍

繼承上億元房產，卻拿不出現金繳遺產稅，該怎麼辦？一對兄妹繼承父親留下市價超過億元的店面，扣除可動用存款後，仍有720萬元遺產稅缺口，即使申請分18期，每期本金也要40萬元，還得另付利息，靠一般薪資與店面租金仍難以負擔俐富創辦人王俐喬接受《三立新聞網》訪問指出，遺產稅雖可申請分期，若現金流不足，仍應及早評估分期或貸款，甚至乾脆出售部分資產，避免稅款壓力持續累積。

財政部近期取消遺產稅及贈與稅應納稅額須達30萬元以上才能申請分期繳納的門檻，納稅義務人若無法一次繳清，可在繳納期限內向國稅局提出申請，經核准後分18期內繳納，每期間隔不得超過2個月，最長約3年。

一對兄妹繼承父親留下市價合計超過億元的不動產，但父親的財產大多集中在房地產，留下的存款不足以支付遺產稅，經核定並扣除可動用存款後，仍有720萬元的繳稅缺口，即使分18期繳納每期也要40萬，還有利息問題，兄妹都是上班族，扣除店面租金後也無力完全支付，最終決定出售店面籌備稅款，向國稅局申請並提供相當於應納稅額的擔保品，經同意後，核發同意移轉證明書，出售後來換取現金繳稅。

王俐喬表示，台灣人早年有土斯有財觀念根深蒂固，多年來房價不斷暴漲，薪資卻追不上漲幅，如今進入超高齡社會後，大繼承時代降臨， 繼承高價房屋卻繳不出遺產稅的狀況已逐漸成為常態，納稅是國民應盡之義務，倘若未履行，房屋就有可能被法拍，故一般都會建議可從「分期、房貸、出售」三大方向思考。

「分期」依照規定向國稅局申請分期，最長3年，但要留意利息問題。

「房貸」遺產稅的分期最長就是3年，經估算後若仍無力承擔，若繼承之房產無貸款或有轉貸可能，也可考慮長年期房貸這條路。

「出售」倘若確定無力繳納遺產稅，或不想背負房貸壓力，就可考慮出售這條路，但要留意，該舉動必須向國稅局提出申請，並提供對應應納稅額擔保品。

王俐喬指出，遺產繼承是許多人都必須面對的課題，有人會透過每年贈與免稅額逐年贈與避稅，但如果是不動產，也要留意未來出售時，面臨「房地合一稅」等問題，還有死亡前2年內贈與特定親屬財產，併入遺產課稅可能，建議若有遺產繼承問題，應提早諮詢自己可信任、專業的理財公司、地政士、律師等，避免繼承發生時才措手不及。