獨家／花千萬買到凶宅！他提告竟敗訴　地政士揭「法律上無凶宅」

台南一名買方花1100萬元購入房地，準備轉手時才從鄰居口中得知地上平房曾發生凶宅事件，因而控告前屋主及房仲隱瞞資訊、詐欺取財，最終遭法院判決敗訴，關鍵原因在於「房屋是附屬品，且價值僅10萬」。地政士全聯會常務監事、新北市經紀人公會理事長蕭琪琳接受《三立新聞網》訪問指出，法律中並無凶宅一詞，官司成敗關鍵往往在「物之瑕疵」的價值減損主張，其舉證之證據力還必須說服法官，其中困難可想而知，所以預防勝於治療，購買房屋前，最好再三確認標的是否沒問題。

這起交易發生於2024年，買方以1100萬元購入台南房地，準備轉手時才透過鄰居得知房屋曾發生死亡事件，因而控告前屋主及房仲隱瞞凶宅資訊、涉及詐欺取財。法院判決書指出，當初交易廣告主打危老建地，而地上平房是配合買方銀行貸款需求才一併登記過戶，申報資料也載明土地價值1090萬元、老舊房屋僅值10萬元，故認為房屋在整體交易中的經濟價值影響有限，判買方敗訴，全案仍可上訴。

蕭琪琳表示，在法院中，講究的是科學與證據，故沒有傳統意義上認定的凶宅一詞，而買到凶宅興訟後法官的判斷大多採用《民法》第354條物之瑕疵的認定，關鍵在於房屋曾發生自殺或死亡事件，是否讓人心生恐懼或厭惡，進而影響交易價格，相關舉證由當事人自己提出，且法官須認定有其客觀的價值減損事實，所以判決經常會引起民眾兩極化討論。

他舉一極端案例，即使是大多人認定的「凶宅」，也曾發生過提告人被判輸的案例，台北一宗房東向輕生房客家屬求償案件，罹癌房客李姓婦人從13樓租屋處墜樓身亡，房東主張轉售時，降價700餘萬，向李婦兒子求償200萬，最終法院判決房東敗訴，理由是婦人「久病厭世，選擇自願輕生，並未心懷冤屈，何冤之有？」

顯示在民事糾紛中，即使是社會廣為認知的凶宅，到不同法官的手上，因證據、觀念與認知上的不同，也經常會出現與民眾想像不同的結果。當然，該案屬於相對特殊的情況，無法視為目前所有法院均採取的標準。

針對購屋前如何避免買到凶宅？蕭琪琳建議，應確認賣方是否充分揭露相關資訊，也可請仲介公司協助查詢，並透過網路新聞、凶宅資訊網站、鄰居及管委會等管道交叉確認。

他也提醒，若就是想購買價格較低的凶宅，應留意銀行是否願意核貸，若因銀行拒貸導致無法支付尾款，極有可能發生違約的可能性。此外，若為取得貸款而刻意隱匿凶宅等重要事實，也可能引發銀行追究詐欺相關責任，購屋前應審慎評估。

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