房市買氣不振！房價Q3持續高檔震盪 北部微漲、中南部跌幅收斂了
2026/10/28 23:12:00
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信義房屋公布2026年第三季房價指數，全台房市呈盤整格局，六都與新竹表現分化。桃園、高雄季增年增轉正，台中跌幅收斂，台南跌幅較明顯。專家曾敬德指出，受政策利多與股市財富效應支撐，房價難以鬆動，但資金多流向股市，房市交易量未放大，未來將以自用需求為主，維持價量平穩。
信義房屋公布2026年第三季房價指數，六都加新竹房市持續呈現「上有鍋蓋、下有鐵板」的盤整格局，雙北房價年增，桃園、高雄季增與年增同步轉正，台中年跌幅連續三季收斂，新竹轉為區間盤整，但台南跌勢仍明顯。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中南部房價跌勢逐漸收斂，政策利多與股市財富效應支撐房價，但資金短期仍偏向股市，房市交易量尚未放大，整體仍以自用需求為主、價量趨於平穩。
信義房價指數顯示，2026年第三季台北市指數143.55，季減0.64%、年增1.48%；新北市162.35，季增2.64%、年增1.04%；桃園192.27，季增3.11%、年增3.15%；新竹247.25，季減0.57%、年增0.10%；台中185.68，季增1.11%、年減1.30%；台南192.96，季減4.88%、年減3.38%；高雄173.24，季增2.53%、年增1.00%；全台指數168.64，季減0.07%、年減0.05%。
曾敬德指出，第七波信用管制上路後，市場交易量大幅萎縮，中南部房價年減較為明顯，但政策管制通常第一年反應較大，後續市場逐漸適應，跌勢也開始收斂。
他認為，近期新青安3.0與央行放寬第二戶房貸成數限制，為房市帶來支撐；台股上漲增加民眾財富與購買力，也讓房價較難鬆動，但股市投資機會仍優於房市，資金短期配置焦點仍在股市。
進一步觀察各區，房價走勢仍有差異，桃園季、年變動率皆由負轉正，高雄也同步轉正；新竹在經歷一年的快速修正後轉為區間盤整，台中年跌幅連續三季縮小，台南則仍面臨較明顯的下跌壓力。
展望未來，曾敬德認為，若無其他外在事件影響，預期整體房市仍將以自用需求為主，維持價量平穩的格局。
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