六都與新竹「高價宅」買量暴增逾3成 台北翻倍破3百件、新竹靠竹科撐盤
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六都與新竹縣市預售屋市場出現變化！今年前8月整體預售住宅成交量年減4.4％，但總價4,000萬元以上高價住宅成交反而年增32.8％，占比升至2.5％。信義代銷永續研展組協理童莉婷分析，市場購買力正從低總價首購產品，轉向具備核心地段、產業就業與家庭型產品支撐的中高總價市場，其中台北市高價宅成交成長最顯著，新北市購屋總價帶上移，新竹則有科技業買盤支撐。
根據信義代銷統計，今年前8月六都與新竹縣市預售住宅共成交2萬1,609件，年減4.4％。其中，總價1,000萬元以下產品成交年減22.7％，1,000萬至2,000萬元年減16.5％；反觀2,000萬至3,000萬元年增10.1％、3,000萬至4,000萬元年增15.7％，4,000萬元以上高價住宅更年增32.8％，顯示整體交易量收縮之際，中高總價產品仍有一定承接力。
童莉婷表示，台北市是高價住宅成長最明顯的區域，成交件數從去年同期165件增至322件，年增近一倍，占全市預售成交比重也從6.6％升至11.4％，主要集中於北士科重劃區與大安區，主要是因為核心地段土地供給有限，加上指標建案集中推出，高資產族群的換屋與置產需求仍支撐高價住宅成交，讓台北市成為這波高價宅市場成長的主要亮點。
關於新北市，她說，隨著單價上升，青年首購族愈來愈難以2,000萬元以下買到合適的新案，家庭型自住需求也逐漸轉向中總價產品，進一步推升整體購屋門檻，故整體呈現自住產品總價帶上移的趨勢。過去占比最高的1,000萬至2,000萬元預售產品，成交占比從49.2％降至37.1％；2,000萬至4,000萬元產品占比則從43.8％升至54.4％，成交總價中位數也從1,962萬元增至2,225萬元。
至於新竹縣市，童莉婷指出新竹縣為主要來源，前8月共有29件。當地受惠於竹科生活圈，高階科技人才、雙薪家庭及換屋族具備較高自備款與穩定現金流，對大坪數家庭型新案仍有承接能力，加上特定建案推出，帶動高價住宅市場表現。
她認為，預售市場的購買力正從普及型低總價首購需求，轉向由核心地段、產業就業及家庭型產品支撐的中高總價市場，城市間的總價結構差異也因此更加明顯。
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