少年仔房貸購屋熱區大洗牌！台北萬華衝最快　新北新莊這次是黑馬

記者陳韋帆綜合報導

2026/10/27 19:07:00

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雙北40歲以下青年購屋熱區洗牌！根據最新聯徵中心資料，2026年第一季台北市由萬華區房市交易占比年增4.2個百分點居冠，新北市則以新莊區年增3.6個百分點最多。專家指出，在預算考量下，青年族群買房更看重總價親民、交通便利與成熟生活圈。萬華及新莊因兼具捷運通勤優勢與相對實惠的房價，成為許多年輕人晉升有殼一族的熱門首選區域。

雙北40歲以下青年「房貸購屋熱區」出現變化！2026年第一季青年房貸購屋成長幅度中，台北市萬華區年增4.2個百分點最多，新北市則以新莊區年增3.6個百分點居冠，成為此次黑馬。（AI圖／記者陳韋帆製）

雙北40歲以下青年「房貸購屋熱區」出現變化！據聯徵中心資料，2026年第一季青年房貸購屋中，台北市萬華區青年購屋交易占比年增4.2個百分點，增幅居北市之冠；新北市則以新莊區年增3.6個百分點最多。專家分析，青年購屋除了考量房價負擔，也重視交通便利與生活機能，北市相對親民的成熟生活圈，以及新北靠近台北市的第一圈區域，成為青年買房的重要選擇。

根據聯徵中心資料，2026年第一季台北市40歲以下青年購屋交易占比，以內湖區12.5%最高、中山區12.3%次之，北投區11.6%、文山區11.3%、萬華區9.5%。若比較年增變化，萬華區增加4.2個百分點、文山區增加2.6個百分點、北投區增加2.5個百分點。新北市方面，板橋區占比最高，達14.5%，新莊區為11.3%；新莊區年增3.6個百分點，板橋區增加2.1個百分點，中和區也增加0.9個百分點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市房屋總價較高，青年購屋族在預算有限的情況下，通常會衡量總價負擔、通勤便利與日常生活需求。萬華區具備台鐵、捷運等交通機能，房價相較台北市核心區也較親民，因此對希望在台北市置產的青年族群具有吸引力。文山、北投則有捷運串聯市中心，生活機能成熟、住宅選擇多元，對願意以通勤時間換取居住空間或較低購屋門檻的買方而言，也具備一定優勢。

至於新北市，陳金萍分析，板橋、新莊及中和與台北市連結密切，具備捷運通勤條件，且生活機能成熟，能兼顧工作、採買與家庭照顧需求。其中板橋是新北市行政中心與重要交通、商業樞紐，可透過捷運板南線快速往返台北市核心區，因此持續受到青年青睞。新莊則受惠於副都心、塭仔圳等重劃區持續開發，捷運路網逐步完善，加上商辦聚落發展及房價相較板橋親民，吸引青年族群關注。