三峽第1個都更案！改寫老市區房價天花板 「久年橒画」單價觸碰6字頭
2026/10/27 13:41:00
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三峽老街迎來首件都更案「久年橒画」，基地整合順利耗時3年多，實價登錄單價站上5至6字頭。該案自8月開賣至今銷售已達5成，購屋客層以三峽在地客為主，占約9成，包含首購、換屋族及高齡包租公。建商表示，只要產品規劃到位，老市區也能獲市場青睞。展望明年房市，預期價量表現與今年相近，資金受AI產業等因素影響持續觀望，但長期仍回歸個案條件。
新北市三峽老街迎來首件都市更新案「久年橒画」，基地原為兩層樓老舊建物及便利商店，因地主皆為同一家族，整合過程相對順利，從啟動到跑完都更流程約3年多。久年機構二代總經理郭彥君表示，地主希望改善老屋居住品質，建商也看好老市區更新機會，案場自8月1日銷售至今已售出約5成，買方有首購、換屋族，也有高齡包租公，區域客占約9成。
久年機構為郭彥君父親郭鵬霄於1989年創立久年營造發跡，為國內知名老牌甲級營造廠，關係企業有久年置地、敦年建設等，近年最知名建案，就是承包台北雙星的三大營造廠（久年、華熊、中工）之一，公司目前年營收約30多億元，並預計於明年啟動興櫃計劃，目標2030年登錄。
「久年橒画」為全三峽第一個都更案，位於民權街上，目前實價登錄單價約52萬至60萬元，相較老市區３~4字頭行情，創區域高價；根據案場資料，該案規劃26~35坪，8月1日開賣以來，銷售率已達5成，購屋結構中，區域客占約9成。
郭彥君指出，該都更案整合時間不算長，關鍵在於地主皆為同一家族，基地原有兩層樓建物及一間便利商店，家族認為房屋老舊，希望重新規劃更好的居住環境。
她指出，此次會與地主結緣，主要是久年在老街後方有一新建案，地主見到後，覺得質感就是他們心目中理想的新家園，加上與久年合作建築師是老鄰居，直接找上久年合作，所以整合沒有花太多時間，主要是相關流程約花3年多。
買方結構部份，由於三峽市區少有新建案，故9成都是在地人，購屋樣態相當廣，首購、換屋族，甚至有80多歲的包租公進場。
展望房市未來，郭彥君認為，目前台灣人側重股市與AI投資獲利，短期內房市不會有太大變化，預期明年價量表現可能與今年相近，但也由於台灣人對於居住安全意識抬頭、品質要求提昇，只要是區位、質感規劃良好的建案仍會有個案表現。
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