台南國華街4大名店陷租約風暴！江川肉燥飯恐搬　專家揭「合租」風險多

台南國華街4老店「江川肉燥飯、金得春捲、楊桃湯、富盛號碗粿」合租1甲子，傳出現址租約於今年12月到期後無法再續租，該租約長年由「金得春捲」代表4店與房東簽約，而「江川肉燥飯」也控訴「金得春捲」未事先溝通，雙方出現隔空交戰。崔媽媽基金會提醒，租屋或承租店面時，即使長期按時繳租，若自己不是租約上的承租人，仍可能因代表簽約者不續租而失去營業空間，凸顯簽約身分與租賃關係的重要性。

國華街4大老店共同承租土地逾1甲子

國華街4大老店租賃糾紛可追溯至60多年前，「江川肉燥飯、金得春捲、楊桃湯、富盛號碗粿」長期由金得春捲為代表與房東簽約繳租，其他店家再將租金交給金得春捲轉交，而金得春捲二代近期決定約滿不續租，而房東也表明，「只要金得春捲不續約，就不再出租相關房產」，並要求其他店家一併於今年底租約到期後搬離，這起租賃糾紛也就此爆發。

江川肉燥飯與金得春捲雙方隔空交火

江川肉燥飯認為，事前未獲充分溝通，突然面臨租約失去保障的困境；對此，金得春捲自曝「獨自承擔了應4店共同擔負的50多萬國有地使用補償金，覺得自己真心換絕情」；江川肉燥飯則認為，爭議不在解約或不續約，而是對方未事先與其他店家討論便做出決定，並表示現在已開始另尋新店址。

富盛號碗粿不受影響　楊桃湯恐得另尋店址

而富盛號碗粿的態度則相對老神在在，因早就在附近的民族路三段買下自有店面，未來將所有作業一併移轉，生意與營運完全不受風波波及；至於楊桃湯則與江川肉燥飯處境類似，除非房東願意與之簽約，否則同樣將面臨被迫熄燈或另覓新址的命運。

國華街合租事件　顯示租客與簽約身分重要性

崔媽媽基金會指出，無論是多人共同承租店面、工作空間，或透過二房東租屋，都應確認自己與誰成立租賃關係。若只有其中一人與房東簽約，其他使用者與簽約代表、房東之間的權利義務可能不夠明確；一旦代表決定提前退租或到期不續約，其他使用者便可能被迫搬遷。此外，若租金都交由代表轉付，也應留意付款紀錄及相關約定是否完整，避免發生欠租或金錢爭議時難以釐清責任。

為避免租約保障出現漏洞，崔媽媽基金會建議，承租人應盡可能親自與出租人簽訂書面租約；多人共同承租時，應確認每位承租人的姓名及權利義務都明確載入契約。若向二房東承租，則要確認對方是否具有轉租權，以及轉租期限是否涵蓋自己的租期。簽約時也應確認承租地址、租金、押金、租期與退租條件，並妥善保存租約及付款紀錄。台南老店租約風波也提醒租屋族，長期付租金並不等於擁有完整的租約保障，簽約前釐清自己的承租身分，才能降低因他人不續租而失去居住或營業空間的風險。