住宅版圖10年大翻轉！台灣人不愛透天、公寓了？房貸族近7成買電梯大廈
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透天、公寓需求下滑，電梯大廈市場主流占比持續攀升！2026年上半年「透天厝、公寓」申貸件數占比分別降至14.9％、10％，持續創低，反觀「電梯大廈」則攀升至67.9％，創下歷史新高，房貸族中10人約7人購買電梯大廈。中信房屋研展室副理莊思敏分析，房價負擔、生活機能及家庭結構改變，是住宅類型轉變的重要因素，但透天厝仍有土地持分與改建潛力，購屋族應依自身需求及財務能力選擇。
根據聯徵中心資料，2017年上半年透天厝申貸占比為25.2％，至2026年上半年降至14.9％，減少10.3個百分點；電梯大廈則從51.3％升至67.9％，增加16.6個百分點。同期公寓申貸占比也從12.9％降至10％，顯示近十年購屋貸款所對應的住宅類型，逐漸由透天厝、公寓轉向電梯大廈。
莊思敏指出，透天厝通常坪數較大、土地持分較高，總價相對不低，對首購族與小資族而言，自備款及房貸負擔較重；電梯大廈則有不同坪數與總價帶可選擇，購屋門檻相對有彈性。此外，社區管理、電梯、包裹代收及垃圾集中處理等便利性，也符合上班族、雙薪家庭及年長者的生活需求。隨著單身族與小家庭增加，購屋者也逐漸從追求大坪數，轉向重視空間配置與使用效率。
不過，莊思敏提醒，電梯大廈雖已成為市場主流，購屋時仍須留意社區管理品質、公共設施維護、電梯設備、停車位及管理費等條件。若購買屋齡較高的電梯大廈，更應確認建物結構、管線更新、外牆與防水維護情形，以及社區公共基金是否充足，避免入住後產生額外修繕支出。
至於透天厝，莊思敏表示，申貸占比下降不代表其資產價值同步減弱。部分位於都會精華區、土地持分較高且地段條件良好的透天厝，仍具備自住空間大、使用彈性高等優勢，土地本身也可能保有一定的保值與改建潛力。購屋族不應只追逐市場主流，而應綜合考量居住需求、財務能力與長期資產規劃，再決定適合自己的住宅類型。
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