新青安第一波寬限期結束！房貸月付金暴增3萬 專家點名3類住宅要當心
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新青安貸3年寬限期陸續到期，首批2023年8月申辦「青安2.0」的購屋族，開始面臨本金攤還壓力。總價1500萬元住宅，若貸款8成，寬限期內月繳約1.9萬元，期滿後將暴增至近5萬元，每月增加約3.1萬元。房市專家提醒，房貸支出大增之際，若遇上轉貸不易、房屋難以出售，資金壓力恐進一步擴大，尤其3類型住宅更要留意轉手與價格風險。
以總價1500萬元住宅、貸款8成共1200萬元試算，其中1000萬元使用新青安貸款，另200萬元採一般房貸，兩筆貸款均為30年期、3年寬限期，初期利率分別以1.775%、2.3%計算，寬限期內每月利息合計約1.9萬元。寬限期結束後，若新青安利率以2.15%至2.275%試算，剩餘27年本息攤還每月約需4.1萬至4.2萬元，再加上一般房貸每月約8500元，月付金合計約5萬元。
新北市一線資深房仲高專趙男表示，現在房貸都要排隊，而轉貸更加不易，銀行審核相當嚴格，反而是信貸買股票的人一大把，金額小、利率高，申貸容易不少，如果屋主想要短時間內出售，也會面臨買氣不佳的現實，況且買家猶豫期也拉長不少，所以一般都會提醒客戶，如果有寬限期到後轉售想法，都要提早規劃，避免措手不及。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊受訪中指出，銀行放貸都集中在AI產業，對於一般客戶來說就是排隊潮，而房市不景氣，首當其衝的就是「無實質生活機能、偏遠、賣壓龐大」三類區域，符合這些特徵的區域如新北淡海新市鎮、桃園青埔、大園客運園區、觀音草漯、台中港特定區、台南歸仁高鐵特區，以及高雄的橋頭新市鎮後段、楠梓高大特區外圍、仁武八卦寮、林園等重劃區。
他說明，上述這些區域，如果是屋主，除了要面對自己的貸款問題，出售時還要與建商餘屋博殺，就會出現「多殺多」現象，如果手頭資金不足，就有可能有流入法拍的可能，若沒意外，這樣的現象會持續3~5年，對購屋族而言，建議要以剛需自住為主。
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