獨／楊金龍不全面鬆綁限貸令！房貸難、買氣冷　章定煊：房市再爛3、5年

央行總裁楊金龍表示，台灣整體資金充裕，房貸難辦並非銀行鬧錢荒，而是企業資金需求旺盛產生排擠效應，短期也不適合全面鬆綁信用管制。景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，資金分配不均讓一般民眾與傳統產業承受更大壓力，房市則可能持續價穩量縮，雖說應是政府想要見到的最好結果，但估計房市買氣至少會再爛3、5年起步。

楊金龍28日赴立法院財政委員會備詢，針對銀行資金、限貸令、不動產放款增速及第二戶房貸成數等問題表示，台灣超額儲蓄充裕，房貸排隊主要是企業資金需求旺盛造成排擠；考量台股熱絡、經濟成長及房價預期，短期不適合全面鬆綁信用管制。央行將維持局部放寬、自住優先，第二戶房貸成數上限調高至7成，豪宅、法人購屋及自然人第三戶以上貸款仍嚴格管控。

章定煊表示，整體市場未必缺錢，但資金分配不均，讓一般民眾與傳統產業的感受格外明顯。過去房貸利率約1.5％至1.6％，如今已接近3％，對毛利率較高的科技業影響有限，對毛利率僅3％至4％的傳統產業卻可能形成沉重負擔。他認為，央行目前主要是不讓信用管制影響產業生存，全面鬆綁的可能性不高；若股市資金大量轉進房市，反而可能推升房價與貸款需求。

而買氣降溫將促使市場重新檢視房價與區域需求，市郊供給量大、賣壓集中的重劃區，價格可能逐步修正，台北市及新北第一環等核心區則相對有支撐。由於建商面臨高土地與營造成本，降價空間有限，部分建商持續用「送裝修、家電」促銷來維持表面價格。

他進一步指出，估計現在這樣的「價穩量縮」就是政府最想看到的結果，畢竟房價過高是事實，而選舉又要到了，暴漲太難看，崩跌又會導致多數人資產縮水，所以短期內不會見到有明顯政策調整。

根據歷史經驗，這一波大量推案產生的餘屋，若沒有政策或經濟上的劇烈變化，至少還需3至5年消化，房市將呈現核心區緩步上漲、郊區逐步修正的格局，建議自住客可依需求與負擔能力評估，投資客則應審慎看待風險。

至於房市後續走勢，章定煊說，關鍵在於市場對未來漲勢的預期是否仍強，當買方信心轉弱，過去價格偏高、缺乏實際需求支撐的區域就可能面臨修正，如桃園的青埔、大園，以及南二都一大堆重劃區等，但建商成本居高不下，又不願大幅降價，而買方持續觀望，市場就會持續「推案少、成交量低迷」的局面。

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