房市928檔期將至！專家指「很冷」賣壓變化難料 北台灣推案量預測1次看
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建商傳統推案檔期928將至，根據房市市調單位住展資料，今年北台灣928檔期預估推案量約1,165.3億元，比去年同期增加162.4億元，年增16.2%。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，成長主因是過去兩年基期太低，且當前並無利多刺激，數據呈現多為建商一延再延的「延推案」，以及部分新重劃區初登場造就的量體，後續是否加劇賣壓仍變數難料。
台灣房地產預售屋市場共有329、520、928三大推案檔期，329檔期源自青年節與清明連假，現為測試年度買氣的第一戰；520檔期以總統就職的慶祝行情為核心，扮演上半年房市的壓軸熱潮；928檔期則緊接農曆七月後，是下半年度衝刺營收最關鍵的黃金戰場。
928檔期各縣市表現(住展市調預估值)
根據住展資料，今年北台灣928檔期預估推案量約1,165.3億元，比去年同期增加162.4億元，年增16.2%。
桃園市估推501.5億元居北台灣之冠，中壢區即占近二分之一推案數，包含青埔與蘆竹區大竹地帶有寶佳、皇普建設60億至70億元新案，以及體育園區新案初登場。
新北市估推442.0億元居次，包含泰山區愛山林建設百億大案，以及三重區、中和區茂德與漢皇建設5個50億至60億元新案，中和區秀朗北側重劃區亦有新案公開。
台北市僅估推175.8億元，年減一百多億元，僅全陽建設在中正區有50多億元新案。
新竹地區僅21.0億元，量能暴跌淪為基隆與宜蘭等級。
陳炳辰表示，新北市買盤多符合主流自住族群，部分個案逆勢恆溫；桃園受投資氛圍消散所苦，供給量增多為延推案導致；台北市因房價高且去化緩慢，建商極度低調；新竹地區上半年的推案高峰走完後無以為繼，眼下熱區仍在消化先前大案量體。
最後，他強調，今年上半年北台灣新案量年減三成六，若雙北與桃竹等地的指標延推案無法順利釋出，北台灣全年推案量恐跌破兆元大關、回落至十年前水準，只能寄望無選舉干擾的2027年政策面迎來調整轉機。
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