台股獲利流進豪宅？專家指台北有、中南部未受惠 六都與新竹交易一次看
2026/08/27 10:53:00
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房市受限貸令影響買氣趨緩，但台北市豪宅市場卻展現強勁韌性。根據實價登錄數據，台北市豪宅交易占比從2023年的2.8%逐年攀升，2026年上半年更達5.6%，連續三年蟬聯七都之冠，顯示高資產族群對核心資產的青睞。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市因高資產人口集中、土地供給稀缺，加上台股上漲帶動財富效應，促使資金轉向配置抗跌保值的不動產。相較之下，新竹與台中豪宅市場雖有科技產業與高端聚落支撐，但整體表現回歸常態。專家預期，未來豪宅市場將呈現「個案表現」，唯有具備稀缺性與保值性的指標豪宅，才能持續吸引高資產客群進行長期資產佈局，成為投資市場中的避風港。
房市在限貸令下買氣不斷創低，但台北豪宅卻交易占比連3年為六都之冠、且連續成長，2026年更是突破5%，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市高資產人口集中，且核心區域土地供給有限，加上台股上漲帶來財富效應，部分資金轉向不動產配置，使豪宅展現強勁韌性。
實價登錄顯示，2026年上半年全台豪宅交易占比維持在1.5%。進一步觀察六都與新竹縣市2022年至2026年上半年七都變化，台北市自2023年的2.8%低點，逐年攀升至2024年4.1%、2025年4.4%，到2026年上半年達5.6%，3年大增2.8個百分點；新竹縣市上半年以3.0%居次，自2024年3.0%回落至2.4%後再度回升；台中市為2.9%，自2025年3.1%高點小幅拉回；高雄市與桃園市上半年分別為1.3%與1.3%，新北市0.6%，台南市則降至0.7%。
陳金萍表示，台北市豪宅交易占比冠絕六都，主因是高資產人口集中，且核心區域土地供給有限，加上台股上漲帶來財富效應，部分資金轉向不動產配置，使豪宅展現強勁韌性。
第二名的新竹，受惠科技產業聚落不乏高所得人口，科技人士購買力推升豪宅交易量；第三名的台中，主要坐擁七期與水湳等高端聚落，需求相對穩定。
值得注意的是，台股財富效果目前尚未全面擴散，中南部與科技題材帶動的需求在市場降溫後多回歸正常水準，展望未來，陳金萍估計，未來豪宅市場仍將維持「個案表現」，僅具備稀缺性、保值性及長期資產配置功能的指標豪宅，才能持續獲得高資產客群青睞。
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