桃園47年幼兒園熄燈2年後！在地營造砸2.94億買下 專家曝未來可能變化
2026/08/24 17:22:00
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少子化浪潮席捲全台，退場幼兒園因具備大面積、產權單純且位處成熟市區等優勢，成為建商鎖定的都更與危老重建熱門標的。桃園在地經營47年的建興幼兒園，近日以2.94億元高價易主，顯示精華地段土地稀缺，推升開發價值。據統計，2024年下半年全台累計8筆幼兒園房地交易，總額達66.43億元，台中與高雄為交易熱區。專家提醒，幼兒園熄燈反映區域新生人口減少，購屋族應審慎評估當地住宅需求與土地開發強度，切勿盲目追價，以免未來面臨供給過剩風險。
少子化浪潮持續衝擊，退場學校成為建商獵地標的又一樁。桃園區金門二街建興幼兒園，在地經營47年，2024年傳房東不再續租熄燈，2026年1月被在地營造廠以自然人名義砸2.94億元拿下。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，幼兒園具備大面積基地、位處成熟市區及產權集中等優勢，具為都更、危老重建優勢，因而吸引建商頻砸重金入手。
實價登錄顯示，建興幼兒園土地面積約343.9坪，成交總價約2.94億元，換算土地單價每坪約85.5萬元。另，統計2024年下半年以來，全台累計8筆幼兒園房地交易，總成交金額達66.43億元，其中以台中市與高雄市為主要交易熱區，包括台中市西屯區華盛頓幼兒園市政校以37.94億元創下最高總價，高雄市三民區圓山幼兒園也以7.02億元成交。
住商不動產桃園新站加盟店店東陳志平分析，該案位於桃園後站生活圈，周邊屬於純住宅區且富含文教綠地，若推出新案預估單價可站穩4字頭。
賴志昶則指出，少子化雖為推手，但都會區土地稀缺才是主因，幼兒園單一使用、基地完整的特性極具開發價值。不過，他也提醒，幼兒園倒閉潮象徵區域新生人口降低，購屋人應留意當地未來住宅需求是否足以支撐新增供給，並注意土地使用分區與開發強度，不宜盲目追價。
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