台灣H1人口大洗牌！桃園台中各狂吸4千人 台北難甩「脫北潮」出走9千人
2026/07/24 18:48:00
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內政部最新統計顯示，台灣人口遷移出現顯著分化，桃園市與台中市憑藉成熟重劃區、交通建設及就業機會，今年上半年分別淨遷入逾3800人，成為全台人口吸鐵。反觀台北市雖仍位居淨遷出之冠，但「脫北潮」已較去年大幅趨緩。此外，高雄市因產業進駐帶動房價，居住成本攀升導致人口外溢至周邊縣市。專家分析，高房價與生活成本是影響遷移的主因，並提醒購屋族在評估重劃區時，應將交通成本與生活機能列為核心考量，以確保資產保值性，選擇兼顧通勤效率與剛性需求的房產地段。
內政部最新統計顯示全台人口遷移呈現顯著分化，桃園市與台中市今年上半年分別以淨遷入3,892人與3,891人，成為全台最強人口吸鐵；台北市則以淨遷出8,911人居全台之冠，彰化縣與高雄市分居二、三位。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，雙北與高雄因房價及生活成本高昂導致人口移出，中南部則因產業機會向都市集中影響遷移結構。
數據顯示，全台有五大縣市淨遷出人口逾千人，依序為台北市、彰化縣、高雄市、金門縣及雲林縣。其中台北市淨遷出8,911人最多，但與去年同期淨遷出3.3萬人相比，脫北潮已顯著趨緩；高雄市則因近年半導體產業進駐與建設加持帶動房價上漲，居住成本增加致使人口逐漸移居台南等周邊區域。
賴志昶指出，桃園市與台中市近年在重劃區、大型建設與交通設施發展成熟，不僅創造就業機會，也磁吸周邊縣市人口，桃園主要吸引雙北人口，台中則持續吸引彰化與雲林等中部買盤。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則提醒，地段價值與實質生活機能為自住買盤進駐關鍵，購屋族評估重劃區時仍須考量通勤時間成本，選擇兼顧交通與剛性需求的區塊，才能在房市寒冬中確保資產保值性。
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