房市不會更壞了？「青安3.0」8月上路 台經院劉佩真：健康盤整的穩定劑
2026/07/24 11:50:00
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台灣經濟研究院近日公布七月景氣動向，指出營建業重心轉向AI廠辦與大型工程，住宅市場則受央行限貸令壓抑，呈現低檔盤整格局。統計顯示，2026年上半年六都移轉年減2.8%，市場交易熱度較去年趨緩。台經院產經資料庫總監劉佩真分析，隨著投機客絕跡，房市政策已轉向精準扶助。即將上路的「青安3.0」方案設有總價上限及個人排富等四大緊箍咒，雖有控管性質，但針對新婚與育兒家庭提供高額貸款，將成為支撐低總價剛需市場的核心力量。整體而言，政策管制天花板已現，最壞情況已過，房市正逐步回歸健康的橫盤整理格局，未來將由剛性需求主導市場走勢。
台經院今（24）日舉辦115年7月份國內總體經濟預測暨景氣動向記者會，台經院產經資料庫總監劉佩真會後接受《三立新聞網》訪問指出，房市整體仍面臨土方成本增加、缺工及工料雙漲等問題，營建焦點多集中於AI廠辦、大型新建工程與交通水電開發；而在住宅市場方面，在央行限貸令壓抑下，呈現交易量能受限的低檔盤整格局，而8月上路的青安3.0將扮演降溫穩定劑角色。
根據六都地政局資料，2026年6月六都建物買賣移轉件數月增率為11.3%，反映5月至6月初自住與置產需求，以及桃園市與新北市的大量新屋交屋潮。然而，2026年1月至6月六都建物買賣移轉件數年增率為-2.8%，顯示今年以來房市交易熱度較去年同期略減，整體市況仍在低檔盤整。
劉佩真表示，房市現階段在過去禁止紅單轉讓，以及現行的央行限貸令、限縮融資管制下，投機客已幾乎絕跡，而8月即將上路的「青安3.0」方案設有房屋總價上限、個人排富條款、年限80條款及補貼遞減機制等四大緊箍咒，顯示政策已從全面性刺激轉向精準定向的剛需扶助。
展望後市，她認為，下半年政策面管制天花板已現，最壞情況已過，而「青安3.0」方案將針對新婚與育有未成年子女家庭提高貸款額度至1,200萬至1,500萬元，使真正有成家需求的剛需族群成為支撐低總價市場的核心力量，整體而言，在央行第七波信用管制與限貸令下，「青安3.0」將扮演市場降溫的穩定劑，引導房市走向健康的橫盤整理格局。
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