房價真跌了？1圖看清「六都與新竹」走勢 全台只剩台北鐵板一塊了
2026/07/28 18:40:00
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根據591實價登錄統計，2026年上半年全台房價出現明顯修正，惟台北市新舊屋價格逆勢走揚，表現最為堅挺。數據顯示，全台新成屋平均單價年減2.5%，老屋年減7.1%，除雙北外，其餘縣市皆呈現下跌態勢。專家分析，北市因素地稀缺及都更紅利支撐，房價居高不下；反觀桃竹以南地區，蛋白區因投資客退場與交屋潮壓力出現顯著回檔。展望下半年，房市核心區買盤穩健，市場焦點將轉向「青安3.0」政策利多，能否有效帶動中南部房市突破盤整，成為後續觀察關鍵指標。
全台各地房價明顯修正，僅剩台北市無論新舊屋都鐵板一塊，不跌反漲！根據591實價登錄統計資料，2026年H1全台新成屋單價39.2萬、年減2.5％，老屋27.5萬、年減7.1%。進一步觀察六都與新竹縣市，雙北最堅挺，除新北老屋下修2.7％，其他皆逆勢走揚，其他縣市則都出現修正情況。591指出，現階段出現「青安3.0」利多，是否帶動房價並突破盤整將是下半年觀察重點。
實價登錄顯示，台北市2026年新成屋平均單價達113.8萬元，年增5.4%，老屋則微幅成長0.1%至71.0萬元；新北市新成屋成交單價升至62.4萬元，年增2.3%，老屋則下修2.7%至39.7萬元。至於桃園、新竹縣市、台中、高雄、台南，無論新舊屋都出現全面下跌態勢，5年內新成屋-0.8~-4.3%，逾30年老屋則-2.2~-7%。
591指出，台北市素地已難求、新案稀缺，推升新成屋價格，老屋則有都更重建紅利支撐身價；新北市買方偏好新成屋，老屋需讓利促成交易，新舊屋價差拉大。
桃竹以南等縣市則呈現蛋黃區硬挺、蛋白區讓利走勢，如台中北屯及南屯等剛需區價格挺拔，梧棲與沙鹿海線等蛋白區則面臨投資客退場與龐大交屋潮壓力而出現回檔。
591進一步說明，在房市反轉期間，缺乏人口基本面與生活機能支撐的蛋白區抗跌能力最差，率先承受修正壓力，核心區則憑藉優質地段與剛需買盤維持穩健。展望下半年，「青安3.0」利多能否有效帶動中南部突破盤整？將是房市最受關注焦點。
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