靠輝達北士科旺2年！擊敗文山、中山 北投「預售屋買氣」再度稱霸北市
2026/11/01 19:49:00
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受輝達進駐北士科效應持續發酵，北投區預售屋買氣大放異彩，今年前8月實價揭露達629戶，連續兩年稱霸台北市交易熱區，擊敗文山與中山區。專家指出，輝達題材帶動北士科買氣與中高總價個案熱銷，但外溢效果目前仍集中在重劃區內。同時，文山區亦受指標大案支撐，顯示具品牌與規模之個案仍獲市場青睞。
輝達進駐北士科效應持續發酵，北投區連續2年成為台北市預售屋交易最熱區，台北市今年前8月「預售屋」實價揭露達629戶，超越文山區的516戶及中山區的348戶。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，輝達進駐消息帶動北士科新一波買氣，區域內中高總價個案也有熱銷表現，不過科技業進駐效益仍以重劃區內最明顯，外溢效果有限。
根據實價揭露統計，台北市2026年前8月預售屋交易量，北投區以629戶居冠，文山區516戶排名第2，中山區348戶排名第3。回顧2025年全年，北投區揭露852戶，同樣排名第一，文山區579戶、大同區479戶；2024年則由中山區以1,099戶居冠，文山區920戶居次，北投區839戶排名第3。
曾敬德表示，北士科重劃區在開發初期銷售表現就不錯，受到第七波信用管制影響後曾沉寂一段時間，直到去年中輝達進駐消息傳出，再度帶動市場買氣，北士科至今仍是銷售相對順暢的區域，且不乏中高總價個案熱銷。不過，科技業進駐效益主要集中在重劃區內，周邊外溢效果目前仍有限。
除了北投區，文山區也是台北市預售市場相對熱門的區域，主要受惠指標大案「元利四季莊園」帶動，該案具備大基地、品牌建商及豐富休閒會館等條件，房價也創下區域高價。曾敬德指出，相較中南部，雙北預售案量縮幅度相對較小，具備品牌建商、基地規模、付款方式及平面車位等條件的個案，仍有機會維持穩定銷售。
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