房市10月買氣小回彈！低谷中追業績 國內4大房仲成績單出爐
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國內4大房仲業者10月業績出現小回彈，呈現3家月增、1家微幅下滑，年增則全數正成長，其中桃園、新北交易表現相對亮眼。不過，各家房仲不同縣市表現仍有落差，主因是各業者在不同縣市經營強弱有所不同，整體來說房市買氣並未復甦，只是低谷盤整，房仲業者認為，央行放寬第二戶房貸成數，加上年底傳統購屋旺季來臨，有望帶動自住及換屋需求，但買賣雙方對房價認知仍有落差。
根據台灣房屋、住商、永慶、中信房屋數據，10月業績變化，永慶全台交易量月增14%、年增18%；住商旗下加盟店月增9%、年增7.4%；台灣房屋六都加新竹縣市月增10.3%、年增12%；中信房屋則月減0.6%、年增約3%。區域表現方面，桃園是各家業者月增數據中表現最一致的區域，4家均呈現成長；新北也有3家業者月增超過1成。台中則有3家業者呈現雙位數成長，但中信房屋反而月減7%，顯示各區市場仍有差異。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行9月將自然人第二戶房貸成數上限由六成提高至七成，減輕部分換屋族自備款壓力，加上國慶日及光復節連假增加看屋機會，帶動10月交易量回升。房市經過兩年信用管制及量縮整理後，市場逐漸回歸自住需求，買方對房價持續大幅下跌的預期降低，屋主也更願意參考周邊成交行情調整價格，預期第四季成屋交易量有機會優於上半年。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行理監事會態度明確後，對房市買氣確實有所挹注，尤其換屋族意願增加，不過目前房價仍相對僵持，加上賣壓區陰影，短期市場依舊各自表述。她認為，股市震盪不已，市場信心面趨軟，雖然央行釋出政策善意，但房市仍需要時間穩健打底。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，第四季為傳統購屋旺季，新青安3.0針對婚育家庭提高貸款額度，加上央行放寬第二戶房貸成數，有助自住及換屋族進場，近期30坪以上家庭房型銷售也明顯增溫。不過，連續假期、颱風假及股市高點盤整，仍影響部分購屋族資金布局，預期年底大選底定後，自用買氣將有機會加速。
中信房屋總經理張世宗表示，央行鬆綁第二戶房貸限制後，市場看屋意願確實提升，但買方普遍期待房價下修，賣方降價意願卻有限，雙方價格認知落差使不少看屋人潮無法轉化為實際成交，加上10月下旬颱風干擾看屋、議價及簽約，部分交易進度延後。展望後市，年底傳統購屋旺季可望帶來買氣支撐，若政策環境沒有重大不利變化，全年交易量仍有機會較去年持平或小幅成長。
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